Haus in Krumpendorf zu kaufen - 3392/748

Die Villa am Wörthersee, repräsentativ und völlig einzigartig!

Dieses Jugendstiljuwel steht auf einem 3.600 m2 großen, stilvoll ausgestalteten Parkgrundstück. Man hat einen herrlichen Blick auf den Wörthersee und die Karawanken. Und das nicht nur vom weiten und ebenen Parkgrundstück aus, sondern von allen Räumlichkeiten des gesamten Hauses. Die Aussicht ist überwältigend.

Über eine bekieste Einfahrt gelangt man zum Haupteingang, der sich im Bereich des überdachten Vorplatzes der Villa befindet. Von hier aus hat man die Möglichkeit, entweder in das Erdgeschoß oder in die Bel Ètage zu gehen. Das Erdgeschoß teilt sich in einen großen, wohnlich gestalteten Vorraum mit Zugang zum Garten, sowie in noch drei separate Räume auf.

Im Hochparterre befindet sich ein großzügiger Vorraum, sowie ein Salon mit ca. 100 m2 mit einem traumhaften Ausblick auf den Wörthersee. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Bibliothek mit originaler Jugendstilmalerei und eine großzügige Küche.

Im Obergeschoß befindet sich derzeit ein Musikzimmer mit einem originalen Kachelofen, von dem aus man in ein südseitig ausgerichtetes Aussichtszimmer gelangt. Ein weiteres großes Zimmer mit 60 m2 wird derzeit als Schlafzimmer verwendet. Daneben liegt das Badezimmer mit 20m2 und ein daran angrenzender Wirtschaftsraum.

Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Vorraum, ein kleiner Ruheraum, ein Büro sowie ein nach Süden ausgerichtetes Ankleidezimmer mit 30m2 und ein kleiner Balkon. Der Dachboden ist zweigeschossig und kann jederzeit ausgebaut werden.

Die Stockwerke sind durch ein wunderschönes und großzügig angelegtes Stiegenhaus miteinander verbunden.

Die Wärmegewinnung erfolgt durch eine neue Ölzentralheizung, die über Wandheizung, Fußbodenheizung und Radiatoren wirkt.

Im Osten des Gartens gibt es eine Wasserquelle, die derzeit für die Gartenbewässerung genutzt wird. Ein Naturschwimmteich könnte angelegt werden.

Ein Video finden Sie hier.


Kaufpreis: 5.000.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Vertragserrichtungskosten: lt. Tarif Notar
Vermittlungshonorar: 3,6% vom Kaufpreis inkl. 20 % USt