Haus in Villach-Völkendorf zu kaufen - 3392/623

Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exlusiver Wohnlage

Ihre Ansprechpartnerin

Immobilienmakler Elisabeth Ortner

Elisabeth Ortner

Elisabeth Cäcilia AmatiRE/MAX Idea

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
244 m²7Preis auf Anfrage

Daten & Fakten

Zimmer
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Grundstücksfläche
1.104 m²
Wohnfläche
244 m²
Terrassenfläche
16 m²
Balkonfläche
6 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Garage
4
Parkplatz
6
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
nach Absprache

Heizwärmebedarf

84 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.19

A

Kosten

Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

*Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage Villach/Völkendorf, ruhige Wohngegend mit allem Komfort
*im Jahr 1970 vollmassiv gebaut, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m²
*große Wohnung mit ca. 181 m² auf 2 Ebenen aufgeteilt
*das Erdgeschoss mit ca. 112,27 m² ist aufgeteilt: 16 m² Diele, Küche ausgestattet mit moderner, Hochglanz-Einbauküche mit angrenzendem Essraum ca. 26 m² und Ausgang auf die überdachte ca. 16 m² große Terrasse, ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang in ein extra Kaminzimmer (derzeit als Spielzimmer genutzt), Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Stiegenaufgang in das Obergeschoss
*das Obergeschoss mit ca. 68,75 m² ist aufgeteilt: 3 Schlafzimmern (16,44 m², 18,13 m² und 12 m²) und ca. 7,26 m² großes Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
*im Jahr 2016 bis 2018 wurden alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett erneuert
*alle Böden im Erdgeschoss sind neu
*im Jahr 2017 wurden alle Fenster 3fach verglast erneuert (bis auf ein Terrassenfenster ins Kaminzimmer), die Schlafzimmerfenster verfügen über Rollläden
*die Terrasse ausgelegt mit Marmorplatten wurde südseitig mit drei Klar-/Sicherheitsgläsern (Mittelteil verschiebbar) bestückt und somit windsicher gemacht
*der Keller ist ca. 88 m² groß und unterteilt mit Wäscheraum (Waschmaschine, Wäschetrockner), Technikraum, 2 großen Räumen und einem kleinen Naturkeller
*die kleinere Wohnung ist separat zu erreichen, ca. 63 m² groß und aufgeteilt in: Vorraum, Küche mit vollfunktionsfähiger Einbauküche, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6 m² großen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und exclusiver Wanne und WC
*eine Garage mit elektrischen Toren verfügt über 4 Autoabstellplätze
*der Garten ist komplett eingefriedet, ein kleiner Garten nord-östlich ist abgegrenzt, hier wurde im Jahr 2001 ein überdachter Sitzplatz mit ca. 18,5 m² und ein Arbeitsraum mit ca. 10,65 m² errichtet
*herrliche Blumen und Sträucher mit unterschiedlichen Blühzeiten zieren diesen wunderbar angelegten Garten und dennoch ist genügend Grünfläche vorhanden, um eigenen Ideen noch Platz geben zu können
*im Jahr 2014 wurde der Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert, das Flachdach wurde im Jahr 2009 neu mit Sarnafil ausgelegt und mit Kies bedeckt
*im Jahr 2019 wurde das komplette Garagendach neu gemacht
*das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, im Erdgeschoss wird über die Fussbodenheizung die Wärme abgegeben, im Obergeschoss über Heizkörper
*die Lage des Objektes ist einfach perfekt - Spar, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, 2 Gymnasien, Ärzte, Apotheke, usw...alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
*anschauen lohnt sich

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Angeboten um € 550.000,--

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