Wohnung in Göllersdorf zu kaufen - 3384/752

Anlage und Anlegen am Südufer der Weinviertler Berge. 3 Zimmer. Typ II.

Wohnzimmer gegen Erker IMG_8358
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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Heinz Barnerth

RE/MAX MillenniumEtera Immobilien Consulting KG

2013 - Göllersdorf

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
77 m²3€ 154.720,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
77 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
4 m²
Nettorendite
3.19 %
Baujahr
1985
Verfügbar
Vereinbarung

Heizwärmebedarf

67.7 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 154.720,-
Betriebskosten:
€ 154,72
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung

Beschreibung

Umfang:
Neu sanierte Anleger- / Endnutzerwohnung mitten im Weinviertel und doch im Nahbereich (innerhalb 50 km) von Wien, zu verkaufen. Gute Renditen.

Zentral begehbare Räume (two bedrooms. all rooms are have entrance from the hall):
•ein geräumiges Vorzimmer (hall),
•einen Wohnraum mit Sitzerker und Zugang zur Loggia (living room with loggia),
•Loggia,
•zwei Zimmer mit Erkerfenstern (two rooms with oriel-windows),
•Bad mit Wanne (bath with tube),
•separates WC (separated toilet),
•einen Abstellraum in der Wohnung (storage compartment within the apartment),
•einen Einlagerungsraum im Untergeschoss (extra storage room in the basement).
•einen Raum im Untergeschoss für eine Waschküche mit Trockenraum (room prepared for laundry in the basement),
•einen Fahrradraum in Untergeschoss (extra room for bicycle-storage in the basement.

Auswahl:
Sie können aktuell aus insgesamt drei unterschiedlich großen Wohneinheiten wählen:
•Wohnung Typ I: Insgesamt sieben Garconnieren mit je ca. 41 m², Einbauküche, Bad mit Dusche. Davon sind noch vier Einheiten verfügbar (Nov 17), RE/MAX IDNr.: 3384/513,
•Wohnung Typ II: insgesamt sieben Wohnungen mit 3-Zimmern, Einheiten mit ca. 77 m², Wannenbad, Einbauküche, Loggia, Gaszentralheizung, zentral begehbar. Davon sind noch drei Einheiten verfügbar (Nov. 17), RE/MAX IDNr.: 3384/752,
•Wohnung Typ III: insgesamt sechs Wohnungen, 4-Zimmer Einheiten, mit ca. 91 - 93 m², Wannenbad, Einbauküche, Gaszentralheizung, zentral begehbar, Loggia. Davon sind noch fünf Einheiten verfügbar (Nov 7), RE/MAX IDNr.: 3384/977.
Es besteht die Möglichkeit infolge einer Zusammenlegung von 1x Typ I & 1x Typ III ein Objekt mit ca 135 m² zu bilden.
Es besteht auch die Möglichkeit (ab 2018) Eigengärten im Innenbereich der Anlage zu erwerben.
Die Einheiten können auch angemietet werden: Siehe meine Angebote unter RE/MAX IDNr.: 3384/512 ( ca. 41 m²), 3384/520 ( ca. 71 m²) und 3384/526 für Einheiten mit ca. 91 m².

Die Wohnungen befinden sich jeweils in freistehenden Mehrfamilienhäusern mit 6 bzw. 9 Wohnungen pro Haus (Stiege).

Zustand:
Die Objekte sind bereits zum Erstbezug fertiggestellt und zum Teil vermietet. Fordern Sie Ihr Angebot und einen Besichtigungstermin an.
Die Häuser haben jeweils zwei Stockwerke. Es ist kein Lift geplant.
Die Anlage liegt in einem Grundstück mit ca 5.000 m² Wiesen - Gartenland. Dieses steht der Gemeinschaft der Eigentümer/Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Parkplätze werden errichtet. Deren Kauf / Anmietung ist separat zu verhandeln.

Erschließung / Umgebung:
Vorzüglich erschlossen durch die S 3, nahe der Abfahrt (Exit) Göllersdorf (1,2 km), über den Bahnhof, (in 300 m vom Haus) oder den Bus ab Hauptplatz (in ca. 300 m vom Haus).
Das Weinviertel zu beschreiben ist müßig: Die Landschaft, die Freundlichkeit der Bewohner, die Ehrlichkeit der Weine und der Gastlichkeit sprechen für ein entspanntes Leben "auf dem Lande".
Die Schul - und Bezirkshauptstadt Hollabrunn liegt nur 9 km nördlich. Doch im Ort selbst sind - neben einigen Heurigen - auch die Versorgungspunkte für das tägliche Leben, wie Bäcker, Nahrungsmittelketten, Tankstelle, etc im Nahbereich vorhanden.
Etwas südlich, über die Landesstraße erreichbar, befindet sich das Barockschloss Schönborn.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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© RE/MAX Austria, Christian Postl

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