Wohnung in Wien zu kaufen - 3384/1520

PROVISIONSFREI -- Neubau 2 Zimmer bei der Neuen Donau!

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Immobilienmakler Mag. Christian Gölles

Mag. Christian Gölles

DAVEEtera Immobilien Consulting KGRE/MAX Millennium

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
78.51 m²3€ 375.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
79 m²
Loggiafläche
20 m²
Baujahr
2020
Verfügbar
2020

Heizwärmebedarf

34.01 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.9

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 375.000,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

WOHNEN UND INVESTIEREN IM GRÜNEN:
Das neue Wohnhaus ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable, provisionsfreie Eigentumswohnungen von 37 bis 109m2 auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.
Die Kaufpreise für Endkunden (Eigennutzer) starten ab EUR 159.500,- für knappe 37m².
Eine vollständige Liste inkl. Preise für verfügbare Wohnungen gibt es auf Anfrage.
Geplante Fertigstellung: Ende 2020

Die gegenständliche Wohnung hat ca. 78,51m² für einen Preis von EUR 375.000,-
Für Investoren: EUR 337.500,- netto

Benefits & Goodies:


+ 3 Zimmer mit knapp 32m² Wohnküche
+ Loggia mit ca. 20m²
+ Fußbodenheizung
+ in wenigen Minuten zu Fuß zur Neuen Donau!
+ Merkur, Spar LIDL und Billa in Fußweite
+ Arzt und Apotheke ebenso in Fußweite
+ wenige Autominuten entfernt von Einrichtungshäusern und Baumärkten oder auch dem SCN
+ Busse in Gehweite
+ A22 Donauuferautobahn in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen
+ Tiefgaragenplatz OPTIONAL

Die Lage ist ideal für Kinder
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping
Center Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Grünflächen
- Top Infrastruktur
- Loggia oder Balkon
- Eigengarten (je nach Typ)

Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Karte & Infrastruktur

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Das aktuelle Projekt

Wohnen und Investieren im Grünen - Provisionsfrei!

Wohnen und Investieren im Grünen - Provisionsfrei!

Das Wohnhaus ist umgeben von Gärten.

Es gruppiert 69 komfortable, provisionsfreie Eigentumswohnungen von 37 bis 109m² auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.
Die Kauf ...


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