Wohnung in Bisamberg zu kaufen - 3384/1028

Erstbezug. Große Zweifrontenwohnung in bester Verkehrslage und ruhig im Grünen. Mitgestaltung noch möglich.

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Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler Ing. Heinz Barnerth

RE/MAX MillenniumEtera Immobilien Consulting KG

2102 - Bisamberg

48.3447216.33149

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
100 m²4€ 269.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
100 m²
Kellerfläche
3 m²
Loggiafläche
6 m²
Nettorendite
2.79 %
Baujahr
ca. 1976
Verfügbar
Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis:
€ 269.000,-
Betriebskosten:
€ 352,41
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Sat TV

Beschreibung

Diese schöne und große Wohnung mit dem interessanten Grundriss, ist gerade recht für eine Familie, die vier Räume und eine (verglaste) Loggia braucht, um ruhig und doch verkehrsgünstig zu wohnen.

Angebotsumfang:
•Neu teilsaniert
•Küche vorinstalliert (ohne Möbel und Geräte)
•Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner,
•Vier Räume, drei nach SW und einer nach NO,
•Loggia, verglast nach NO
•Echtholzböden in den Wohnräumen,
•Granitfliesen in den Nass-, Wirtschafts- und Stauräumen und Küche,
•Fernwärme für Heizung und Warmwasser,
•gute Autobahnanbindung

Die Räume verfügen allesamt über großzügige Fensterflächen, es kann quergelüftet werden, die (NO) Loggia ist verglast. Eine Fensterfront, jene mit den drei Räumen in einer Reihe, weist nach SW, die Gegenseite, mit der Küche und der Loggia, zeigen nach NO.

Bestand und Heizung:
Das Haus wurde 1976 errichtet. Heizung via Fernwärme und Radiatoren. Die Wärmemesseinrichtungen befinden sich in der Wohnung.

Verbindungen:
Für Autofahrer liegt diese Wohnung quasi optimal: Ca. 400 m von der Autobahnabfahrt und der B3.

Für Nutzer der öffentlichen Linien ist diese Position ebenfalls sehr günstig. Schulen und Versorgungsmöglichkeiten (inkl. Heurige) sind in guter Reichweite, auch für Fußgänger.

Pendlerbusse am Morgen zu den Bahnhöfen (Ladendorf, Stockerau, Korneuburg, Absdorf):

Nachsatz:
Unsere Einheit befindet sich auf der obersten Etage. Wermutstropfen: Kein Lift, aber großer Keller und Waschküche in einem Nebenhaus. Die Benutzung erfolgt nach Termineinteilung via schwarzem Brett.
Ein öffentliches Freibad mit Heißbädern und Massage befindet sich in kindergerecht geringer Entfernung.

Nach einer erfreulichen Sanierung 2019 (z. B neues Wannenbad, neues WC, neue Kücheninstallation, moderne Schalteranordnung, neu geschliffene und versiegelte Echtholzböden in den Zimmern, massive Granitsteinfliesen in den Nassräumen), steht einem Neubezug nichts mehr im Wege. Es werden weiße Wände ohne Einrichtung übergeben (in der Küche sind die Wandauslässe für eine großzügige Küchenlandschaft ausgeführt. Ohne Möbel oder Geräte).

Beachten Sie: "10 vor Wien" bedeutet auch, dass dieses Objekt in der Zuzugszone (betrifft Wertsicherung) von Wien liegt, vorteilhaft auch durch die günstigen Anfahrtszeiten nach Wien.

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