Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2771

Die helle, sonnige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 Quadratmetern befindet sich am Rande des malerischen Stadtteils Nussdorf im 19. Bezirk von Wien. Sie liegt im 3. Stock (kein Lift!) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1963. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig ist, hat jedoch viel Potential - durch geschmackvolle Modernisierung lässt sich hier ein Zuhause zum Wohlfühlen schaffen!

Aufgrund des guten Standorts und der Infrastruktur ist die Wohnung gleichermaßen für Anleger und Eigennutzer interessant.

Raumaufteilung: 2 zentral begehbare Zimmer, Vorzimmer, Bad mit Badewanne und Waschmaschine, separates WC, Einbauküche mit angeschlossenem Abstellraum. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Hier kommen Sie zur 360-Grad Tour!

Top Features
- Helle Räume
- Zimmer zentral begehbar
- Ruhige, sonnige Lage
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
- Parkmöglichkeit im Innenhof

Hard Facts
- ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne
- separates WC
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
- 3. Stock, kein Lift

Lage und Infrastruktur
Die Lage und Infrastruktur sind hervorragend - in unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Restaurants und Gasthäuser aller Art sowie die Heurigenlokale im Kahlenbergerdorf.

Die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht den Weg zur Arbeit einfach. In der Näheren Umgebung befinden sich Haltestellen der Linien D, S40 und verschiedener Buslinien. Für Radfahrer ist die Anbindung an das Wiener Radnetz ideal.

Obwohl die unmittelbare Umgebung des Hauses urbanen Charakter hat, zeichnet sich dieser Teil des 19. Bezirks durch seine Nähe zu Grünflächen aus, die sich perfekt zum Entspannen und für Spaziergänge und Radtouren eignen. So zum Beispiel die Nussdorfer Weingärten, der Kahlenberg, die Wege entlang des Donaukanals an der Donau und auf der Donauinsel.

FAZIT: Diese 2-Zimmer Eigentumswohnung in Wien Nussdorf bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, ein persönliches Wohlfühl-Refugium zu gestalten und durch urbane Nähe und grüne Umgebung das Beste aus beiden Welten zu genießen.


Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich bitte schriftlich für weitere Unterlagen und einen Besichtigungstermin!

Haben Sie schon Ihre Finanzierung gesichert?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem unabhängigen Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erlangen können!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.