Haus in Wien zu kaufen - 3141/2763

Willkommen in dieser bezaubernden kleinen Jahrhundertwende-Villa in Penzing mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 140 Quadratmetern. Das 2-stöckige Haus mit ca. 310 m² Garten wurde im Jahr 1914 in gekuppelter Bauweise in einer ruhigen und gepflegten Einfamilienhausgegend im Bezirktsteil Baumgarten errichtet. Es besticht durch seinen historischen Charme und sein Altbau-Flair mit hohen Räumen, Fischgrät-Parkettböden und einem Erker im Wohnzimmer. Auch wenn die klassische Einrichtung mit Antiquitäten, handgeknüpften Teppichen und alten Gemälden den Eindruck vermittelt, die Zeit sei hier stehengeblieben, ist das Haus gut erhalten. Dennoch werden einige Renovierungsarbeiten notwendig sein, damit die Immobilie modernen Anforderungen gerecht wird.


TOP FEATURES
- Charmante Altbau-Villa
- Wohnzimmer mit Erker
- Fischgrät-Parkettböden
- Grünruhelage
- Sonniger, gepflegter Garten
- Gute Infrastruktur


HARD FACTS
- Grundstück: ca. 400 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Abstellraum
- 1 Bad
- 2 WCs
- ca. 7,6 m² Loggia
- Keller: ca. 31 m²
- Gaszentralheizung


RAUMAUFTEILUNG
Das Haus wird gartenseitig betreten. Vom Vorzimmer mit Gäste-WC kommen Sie über wenige Stiegen ins Hochparterre, wo sich das Wohn-/Esszimmer mit Erker befinden, ein Arbeitszimmer und die Küche mit anschließendem Abstellraum. Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss mit 3 Zimmern: der Masterbedroom mit Ausgang auf die ca. 7,6 m² große Loggia, zwei kleinere Schlafzimmer sowie das Badezimmer und ein separates WC. Das Haus ist teilweise unterkellert.

Diese historische Stadtvilla zeichnet sich durch massive Bauweise, klassischen Stil und Eleganz aus. Der zeitlose Charme und die gekuppelte Bauweise verleihen dem Anwesen einen individuellen Charakter. Durch entsprechende Renovierung der Räume lässt sich ein modernes Refugium mit Stil ganz nach Ihrem Geschmack schaffen.

Der, kleine, liebevoll gepflegte Garten mit Altbaumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein.


LAGE UND INFRASTRUKTUR
Das Haus mit über 100-jähriger Geschichte liegt in Baumgarten, einem Bezirksteil von Penzing, der sich durch seine ruhige, grüne Lage mit gepflegten Einfamilienhäusern auszeichnet. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge des städtischen Lebens sowie dem Grüngürtel am Stadtrand gleichermaßen zu genießen.

Entfernungen:
U4- Station Ober St Veit - ca. 450m
Straßenbahn Linie 49 Station Hochsatzengasse – ca. 450m
Straßenbahn Linie 52 Station Hochsatzengasse – ca. 300m
Bus 47A Station Hackinger Straße – ca. 150m

In fußläufiger Entfernung liegen einige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowohl im 14. als auch 13. Bezirk. Auch Arztordinationen, Kindergärten, Schulen und Gastronomie befinden sich in der näheren und mittleren Entfernung. Gerne senden wir Ihnen das Standortexposé zu!


FAZIT:
Dieses geschichtsträchtige Haus und der gepflegte Garten bieten Ihnen viel Potential die Vergangenheit zur Zukunft zu machen. Erschaffen Sie sich hier Ihr neues gemütliches Zuhause!

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die Villa zu besichtigen und sich von ihrem Flair verzaubern zu lassen. Kontaktieren Sie mich bitte schriftlich, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).


Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie erzielen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notarkosten für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.