Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2740

Die 3-Zimmer Altbauwohnung mit viel Potenzial befindet sich im 3. Bezirk in einer ruhigen Seitengasse der Ungargasse. Sie liegt im 1. Stock eines Gründerzeithauses, das 1957 wieder aufgebaut worden war. Diese gute innerstädtische Lage bietet Ihnen einen erstklassigen Ausgangspunkt zum Stadtzentrum sowie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

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Beschreibung:

Ein Stück Wiener Geschichte in einem der begehrtesten Viertel der Stadt wird wieder zum Leben erweckt. Der Altbaucharme zeigt sich in den hohen Flügeltüren und -fenstern, die für eine großzügige Raumgestaltung und viel Tageslicht sorgen und einen Hauch von Nostalgie vermitteln.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von etwa 89 m² und verfügt über drei geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer und das daran anschließende Zimmer liegen straßenseitig, nach Norden gerichtet. Das 3. Zimmer geht in den Innenhof, Richtung Süden. Die ca. 9 m² große Küche geht in den Gang zum Vorzimmer über und lässt, ebenso wie das Badezimmer, viel Spielraum bei einer Modernisierung. Das WC ist extra.

Derzeit ist die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Schaffen Sie sich hier Ihr Traum-Zuhause im Herzen von Wien!

Top Features

• Zentrale Lage in der Stadt
• Gute Infrastruktur
• Holzböden, tw. Fischgrätparkett
• Viel Potenzial für Modernisierung

Hard Facts

• Altbauwohnung
• 1. Stock
• Lift
• Größe: ca. 89 m²
• Zimmer: 3
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Heizung: Gasetagenheizung
• Keller
• Darlehen: € 49,70 sind zusätzlich monatlich für ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft für den Lifteinbau aufgenommen hat, bis Ende November 2028 zurückzuzahlen.

Da das Haus ein Altbau-Wiederaufbau ist, unterliegt es mietrechtlich der MRG-Vollanwendung.

Infrastruktur

Die innerstädtische Infrastruktur bietet viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Supermärkte in naher Umgebung, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Trotz der innerstädtischen Lage gibt es ausreichend Grünflächen in der Umgebung, so z. B. den Ahrenbergpark, der fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. In ca. 15 Minuten gelangt man zum Schlossgarten des Belvederes und bis zum Eingang des riesigen Stadtparks mit seinen Denkmälern, Skulpturen und Brunnen sind es zu Fuß sogar nur 12 Minuten. Hier findet man auch ein reichliches Spiel- und Sportangebot vor.

Mit den Straßenbahnlinien 1 und O erreicht man viele Destinationen in den inneren Bezirken sowie Anschlüsse an das U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnnetz ganz Wiens.

Zusammenfassend kann gesagt werden, dass größere Renovierungsarbeiten erforderlich sind, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Aber die Belohnung wird eine einzigartige und authentische Wohnatmosphäre nach Ihrem Geschmack sein.

Kontaktieren Sie mich noch heute (bitte schriftlich über das Inserat), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese spannende Gelegenheit nicht zu verpassen!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).