Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2739

Diese geräumige 4-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im beliebten 3. Bezirk, in einer ruhigen Seitengasse der Ungargasse. Sie liegt im 2. Stock eines Gründerzeithauses, das 1957 wieder aufgebaut worden war. Die hervorragende innerstädtische Lage bietet Ihnen einen erstklassigen Ausgangspunkt zum Stadtzentrum sowie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

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Beschreibung:

Hohe Räume, Flügeltüren und -fenster verleihen dieser ca. 115 m² großen Wohnung das typische Altbauflair. 4 Zimmer, helle und großzügige Räume, bieten genug Platz für eine Familie.

Beim Betreten die Wohnung gelangt man in ein großzügiges Entree, das zu WC, Bad, Küche und drei der vier Zimmer führt. Lediglich ein Raum ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Wohnzimmer und die beiden links und rechts daran anschließenden Zimmer liegen straßenseitig, nach Norden gerichtet. Das vierte Zimmer geht in den Innenhof, Richtung Süden.

Die große, helle Küche ist modern verbaut, mit einer Kühl-Gefrier-Kombination in Edelstahl und einem Gasherd mit E-Backrohr. Das Bad ist mit Badezimmermöbeln einer Dusche und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet, ein WC ist separat.

Diese charmante Altbauwohnung hat zwar etwas Renovierungsbedarf, bietet dadurch aber eine einzigartige Gelegenheit, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit Liebe fürs Detail und und dem entsprechenden Know How lässt sich aus dieser Immobilie ein Schmuckstück nach eigenen Vorstellungen schaffen!

Top Features

• Altbauflair
• 4 Zimmer
• Lift
• Zentrale Lage in der Stadt
• Gute Infrastruktur


Hard Facts

• Altbauwohnung
• ca. 115 m²
• 4 Zimmer
• 2. Stock
• Heizung: Gasetagenheizung
• Keller
• Darlehen: € 101,69 sind zusätzlich monatlich für ein Darlehen, dass die Eigentümergemeinschaft für den Lifteinbau aufgenommen hat, bis Ende November 2028 zurückzuzahlen.

Da das Haus ein Altbau-Wiederaufbau ist, unterliegt es mietrechtlich der MRG-Vollanwendung.

Infrastruktur

Die innerstädtische Infrastruktur bietet viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Supermärkte in naher Umgebung, ebenso wie Ärzte und Apotheken.

Trotz der innerstädtischen Lage gibt es ausreichend Grünflächen in der Umgebung, so z. B. den Ahrenbergpark, der fußläufig in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. In ca. 15 Minuten gelangt man zum Schlossgarten des Belvederes und bis zum Eingang des riesigen Stadtparks mit seinen Denkmälern, Skulpturen und Brunnen sind es zu Fuß sogar nur 12 Minuten. Hier findet man auch ein reichliches Spiel- und Sportangebot vor.

Mit den Straßenbahnlinien 1 und O erreicht man viele Destinationen in den inneren Bezirken sowie Anschlüsse an das U-Bahn-, Bus- und Schnellbahnnetz ganz Wiens.


Kontaktieren Sie mich noch heute (bitte schriftlich über das Inserat), um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und diese spannende Gelegenheit nicht zu verpassen!


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie Dritter und sind ohne Gewähr.

Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).