Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2685

OBJEKT UND LAGEBESCHREIBUNG

Zum Verkauf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse, welche in den beiden obersten Stockwerken eines Wohnhauses liegt.
Das Gebäude mit Baufertigstellung im Jahr 2008 liegt inmitten eines modernen Grätzels, welches auf dem Areal der ehemaligen Kabel und Drahtwerke AG errichtet wurde. Das Kabelwerk befindet sich in infrastrukturreicher Lage des 12. Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel mit der fußläufig, in einer Entfernung von ca. 250m gelegenen Station Tscherttegasse der U6 und der ca. 700m entfernten Station der Badner Bahn. Eine Vielzahl an Nahversorgern und Restaurants, sowie Kindergärten liegt innerhalb des verkehrsfreien Areals. Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Durch den fehlenden Straßenverkehr innerhalb der Siedlung sind die Wohnungen sehr ruhig gelegen - im großen Ganzen ein familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität!

Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour der Wohnung: https://360.remax.at/player/w18d4/de
Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/fCmsxqQSLTA


RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer.
Im oberen Geschoss, welches dem 8. Obergeschoss entspricht, befinden sich der Wohnbereich, die offene Wohnküche, ein Zimmer, der Vorraum und ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Von dem Wohnbereich und dem danebenliegenden Zimmer aus kann die Terrasse mit 11,60 m² betreten werden.
Im unteren Geschoss der Wohnung, das dem 7. Obergeschoss entspricht, befinden sich zwei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und ein separates WC.
Außerdem stehen auf dieser Ebene viele Staumöglichkeiten in Form von Einbauschränken und einem großzügigen offenen Bereich, welcher als Bibliothek, Hobbybereich bzw. – wenn abgetrennt – als weiteres Zimmer genutzt werden kann.


WEITERE EIGENSCHAFTEN UND FEATURES

Durch die südöstliche Ausrichtung gibt es den ganzen Tag reichlich Tageslicht.
In den heißen Sommermonaten lädt die am Nachmittag im Schatten gelegene Terrasse zum entspannten Verweilen ein. Falls dies nicht ausreicht um der Sommerhitze zu entfliehen, besteht die Möglichkeit einer Abkühlung im Swimmingpool auf dem Dach des Nachbarhauses mit anschließendem Entspannen auf der Liegewiese. Ein Fitnessraum und eine Sauna befinden sich ebenfalls in diesem Gebäude. Der Pool mit Liegewiese,die Sauna und der Fitnessraum stehen den Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das hochwertig ausgestattete Angebot ab.
Fahrzeuge können in der Garage gegen eine monatliche Miete abgestellt werden. Für Besucher steht ein kostengünstiges Besucherparkdeck zur Verfügung. Ebenfalls stehen Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung.
Freizeitaktivitäten und Sportmöglichkeiten gibt es in dem nahegelegenen Erholungsgebiet Wienerberg oder dem Schönbrunner Schlosspark.

Spricht Sie diese Immobilie an? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehe ich sehr gerne zur Verfügung!


TOP FEATURES

- Ausgezeichneter Zustand der Wohnung
- Moderne und zeitgemäße Küche mit allen Geräten
- Raffstores bei Fenstern und Türen zur Terrasse
- Jalousien bei den Fenstern der unteren Wohnebene
- Ruhig gelegene Terrasse mit Aussicht
- Swimmingpool mit Liegewiese
- Fitnessraum
- Sauna
- Großzügiger Grundriss mit ausgezeichneter Raumaufteilung
- Ruhige Lage in verkehrsloser Siedlung
- Ausgezeichnete öffentliche Anbindung und Nahversorgung


HARD FACTS

- ca. 117 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse mit ca. 12 m²
- 4 Zimmer mit Möglichkeit der Schaffung eines 5. Zimmers
- Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC mit Handwaschbecken im oberen und unteren Bereich der Wohnung
- Abstellraum- Kellerabteil




Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zzgl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.