Haus in Wien zu kaufen - 3141/2613

Für Menschen die das Besondere suchen, bietet sich mit dieser Villa mit parkähnlichem Garten am Rand des 14. Bezirk eine seltene Gelegenheit.

Über 2.200m² ebener, sonniger Grund mit Altbaumbestand, ca. 500m² Wohnfläche inkl. eigener zweiter Wohneinheit, Wellness Bereich mit Dampfbad und Sauna, großer separater Mehrzweckraum (Hobby, Fitness, Arbeit etc.) und sogar ein eigenes Tonstudio – für Profi oder Hobbymusiker - sprechen für sich selbst. Ideal für Menschen die das Besondere suchen, abseits vom Trubel der Großstadt!

Einzigartig ist die Kombination aus Altbauflair mit dem historischen Bestand aus der Jahrhundertwende und einem modernen An- und Zubau mit viel Glas der beide Welten perfekt kombiniert. Die Liegenschaft verfügt über zwei völlig getrennte Wohneinheiten, einerseits im Altbau eine ca. 150m² große Maisonettewohnung und ebenerdig der neue Zubau kombiniert mit Altbestand auf einer Wohnfläche von knapp 350m².

Erdgeschoss: Das Highlight auf dieser Ebene ist mit Sicherheit der moderne Zubau mit einer über 20 Meter langen Glasfassade mit herrlicher, uneinsehbarer Aussicht in den Garten. In diesem Teil befinden sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, sowie die Wohnküche mit großem Esstisch und moderner Küche und Kochinsel. Ein zweiter Kamin mit Sichtfenster sorgt für angenehme Stimmung auch in der kalten Jahreszeit.

Auf der Ebene befindet sich der Master-Bedroom mit direktem Ausgang auf die Terrasse sowie Zugang zu einer begehbaren Garderobe und dem Master-Bathroom mit großer Eckbadewanne sowie Walk-In Dusche. Anschließend dzt. ein als Arbeitszimmer genützter Raum mit anschließender kleiner Teeküche.

Mit Sicherheit eine Besonderheit stellt ein komplett eingerichtetes Tonstudio dar, dass für Hobby- als auch Profimusiker gleichermaßen geeignet ist und ebenfalls ein Teil des neuen Zubaus ist.

Anschließend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Badezimmer sowie der Zugang zum hochwertigen Wellness-Bereich. Dieser bietet Ihnen ein Dampfbad, eine Sauna, Regenduschen, WC sowie ausreichend Platz für den Ruhebereich. Ein direkter Ausgang in den Garten ist ebenfalls vorhanden, zum Abkühlen nach dem Saunagang.

Ein großer Wirtschaftsraum mit Tageslicht und viel Platz für Waschmaschine und Trockner, ein weiterer Abstellraum sowie ein separates WC komplettieren das Angebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss:
Im revitalisierten Altbaubereich über ein eigenes Stiegenhaus zugänglich, befindet sich eine im 1. OG und 2. OG liegende Maisonette-Wohnung mit ca. 150m² Wohnfläche zuzüglich 20m² großer Terrasse. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer und 2 WC. Die Wohneinheit ist dzt. befristet vermietet.

Von außen getrennt begehbar bietet ein knapp 50m² großer mit vielen Fenstern ausgestatteter Mehrzweckraum viel unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro, Fitness- oder Partyraum.
Die Liegenschaft ist teilunterkellert, dort befinden sich Zentralheizung und Warmwasserspeicher. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Böden sind aus Parkett in den Nassräumen sind hochwertige Fliesen verlegt.

Im vorderen Teil des Gartens steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, der Bereich bietet jedenfalls noch ausreichend Platz für den Bau einer eigenen Garage.
Der südseitig ausgerichtete Garten mit schönem Altbaumbestand bietet jede Menge Platz zum Entspannen, für Kinder zum Austoben oder später für die Errichtung eines Pools oder Biotops.

Bei dem 2016 durchgeführten An- und Zubau wurde besonders viel Wert auf höchste Qualität gesetzt, sichtbar bei den verwendeten Materialien und dem Standard der Ausführung.
Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Eingänge bzw. eine PKW-Einfahrt und ist komplett alarmgesichert.

Obwohl Sie sich auf der Liegenschaft wie in Ihrer eigenen kleinen Welt fühlen werden, besteht eine ausgezeichnete Infrastruktur mit dem nahegelegenen Auhof Center und öffentlicher Anbindung mit Bus und Schnellbahn.

Wenn Sie konkretes Interesse an dieser außergewöhnlichen Liegenschaft haben, kontaktieren Sie mich bitte mittels Anfrageformular unter Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.