Haus in Wien zu kaufen - 3141/2607

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim mit ausreichend viel Platz für die ganze Familie in Grün-Ruhelage mit gehobener Ausstattung, modern aber trotzdem zeitlos? Dann bietet sich mit diesem Wohlfühlhaus die seltene Gelegenheit den Wunsch nach einem Eigenheim zu realisieren. Ca. 158m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen mit zusätzlich 65m² Keller, knapp 430m² sonniger Grund mit Terrasse und Pool bietet das 2014 fertiggestellte Einfamilienhaus - perfekt für Familien mit Kindern geeignet.

Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/w188d/de
Hier kommen Sie zum Objektvideo: https://youtu.be/6RrDi_WHxjA


Begleiten Sie mich auf einem Rundgang durch das Objekt:

Erdgeschoss: Über den Eingangsbereich betreten Sie den über 40m² großen offenen Wohn-Essbereich der viel Platz und alle Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Einrichtungsideen zu verwirklichen bietet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme und lädt zum Entspannen am offenen Feuer ein. Die zum Essbereich offene Küche ist funktional mit allen Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ausgestattet und bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse mit anschließendem Pool. Die Terrasse ist mit Holzboden ausgelegt und das beheizbare Pool ebenfalls mit Holzdielen umrandet Ein Bad mit Dusche, Waschtisch und WC steht Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls zur Verfügung.

1. Obergeschoss: Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, dieses verfügt über einen Vorraum, drei getrennt begehbare Zimmer (16m², 14m² und 13m²), ein Badezimmer sowie einen Schrankraum. Von allen Zimmern genießen Sie den wunderschönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer (11m²) bietet viel Platz und ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein Schrankraum komplettiert das Angebot auf diesem Geschoss. Somit bietet die Ebene z.B. Platz für drei Kinderzimmer oder alternativ ein Arbeits- bzw. Gästezimmer.

2. Obergeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich der großzügige Master-Bedroom (ca.33m²) mit viel Platz und zusätzlichen Stauflächen für Ihre Garderobe. Der Raum besticht durch seine Helligkeit und die schöne Aussicht auf Wien. Die hochwertigen Velux-Fenster sind mit Innen- und Außenjalousien ausgestattet, der Boden wie in allen Wohnräumen aus hochwertigem Parkett.

Untergeschoss: Das teilweise als Wohnkeller ausgebaute Untergeschoss besteht aus einem Wirtschafts- und Heizraum, einem Schrankraum, einem Abstellraum für Gartengeräte und einem ca. 23m² großen Hobbyraum mit Tageslicht, der auch als Gästezimmer verwendet werden kann.

Der liebevoll gestaltete Garten entfaltet ab dem Frühjahr seine volle Pracht, bewässert wird er mit einer automatischen Bewässerungsanlage, im Vorgarten befindet sich e n Stellplatz für Ihr Auto. Das High-light im Garten ist sicherlich das geschmackvoll gestaltete Pool, mit einer Wärmepumpe beheizbar und anschließender 20m² großer Terrasse. Für Gartengeräte und Fahrräder stehen 2 hochwertige Biohort Schränke zur Verfügung.


Lage & Infrastruktur

Die Lage ist perfekt: rundum Gärten, kein Verkehrslärm absolute Ruhelage und trotzdem verkehrsgünstig gelegen mit guter Infrastruktur.

Der Freizeitwert ist einzigartig und bietet Ihnen in unmittelbarer Nähe die Grünoasen Lainzer Tiergarten, Roter Berg und Hörndlwald sowie das Frei- und Hallenbad Hietzing, Der Fußballverein ASV13 und der Ober St. Veiter Tennisclub bieten sich für sportliche Aktivitäten an, ebenso zahlreiche Spielplätze für Ihre Kinder. Und natürlich stehen für Ihre Kinder auch die passenden Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien zur Verfügung, die gut öffentlich erreichbar sind.

Die Öffi Verbindung ist durch die Buslinien 54A oder 54B mit Anbindung an die U4 Ober oder Unter St.Veit gegeben, Einkaufsmöglichkeiten, wie Spar, Apotheke, Trafik etc. sind fußläufig erreichbar.


Top Features
- Absolute Grün-Ruhelage
- Blick über Wien
- Neuwertig und hochwertig ausgestattet
- Ausgezeichnete Raumaufteilung
- Wohnkeller
- Beheizbares Schwimmbad
- Naturgarten mit Bewässerungssystem

Hard Facts
- Grundstücksgröße: ca. 424m²
- Wohnnutzfläche: ca. 158m²
- 5,5 Zimmer
- Komplett ausgestattete Küche
- Ziegelmassivbau
- Böden: Parkettböden und Fliesen
- Kaminofen im Wohnzimmer
- 2 Bäder, 2 WCs
- Gaszentralheizung
- Alarmanlage


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns Ihnen, dieses schöne Objekt zeigen zu dürfen.


Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank o