Wohnung in Wien zu mieten - 3141/2582

Flair, Vielfalt, Faszination – Trendige Lofts im Wohngarten

Neubau Erstbezug im aufstrebenden Bezirk Simmering – provisionsfrei für den Mieter

Sie lieben das Besondere, vor allem beim Wohnen? In diesem Wohnprojekt im 11. Bezirk entstanden anstelle herkömmlicher 2-Zimmer-Wohnungen großzügige Loftwohnungen für Singles und Paare.

Das Loft erstreckt sich über 2 Ebenen und, abgesehen von Bad mit Badewanne, WC und Abstellraum, ist die gesamte Wohnung ein offener Bereich. Vom Wohn/Essbereich mit integrierter Küche gelangen Sie über eine Stiege auf die Galerie, die Platz für den Schlafbereich bietet und den Zugang zur traumhaften Dachterrasse ermöglicht. Von hier haben Sie einen fantastischen Ausblick nach Süden bis zum Böhmischen Prater. Mit Kübelpflanzen und Outdoormöbeln lässt sich hier eine grüne Oase schaffen.

Besonders sind nicht nur die Wohnungen, sondern das gesamte Projekt: Kernstück ist ein zur Jahrhundertwende von einem namhaften Architekten errichtetes Fabriksgebäude einer ehemaligen Schokoladenfabrik, in dem diese Lofts errichtet wurden. Die ursprünglichen Geschosshöhen blieben beim Umbau erhalten. Somit verleiht die großzügige Raumhöhe diesen hellen und lichtdurchfluteten Wohnungen den besonderen Loftcharakter. Gemeinsam mit den rund um die ehemalige Fabrik errichteten Neubauten entstand dieser Wohngarten, der sich im Innenbereich durch besonders viel Grün für die Bewohner und Spielplätze für die Jüngsten auszeichnet.

Hier kommen Sie zum 360° Tour der Immobilie: https://360.remax.at/player/w22nd/de
Hier kommen Sie zum Video des Projekts: https://www.youtube.com/watch?v=cWwQpM_Busk

Alle Wohneinheiten werden mittels Zentralheizung mit Fernwärme beheizt.

Optional kann auch gerne ein Garagenplatz für € 102,- (inkl. USt.) angemietet werden.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Die Gegend bietet Ihnen mehrere Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise eine Billa Filiale, einen Lidl, Spar, mehrere Bäckereien, sowie eine Tankstelle, Apotheke und eine Trafik. Im Umkreis der Wohnhausanlage finden Sie auch Cafés und Restaurants. Ein Kindergarten befindet gleich im Erdgeschoss des Hauses. Die Volksschule Brehmstraße und das Gymnasium GRG 11 sind auch nicht weit.

Im nahen Umkreis bieten sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie der Rennweger Sportverein, der Herderpark, ein Spaziergang im Friedhofspark St. Marx oder im böhmischen Prater in der Parkanlage Löwygrube.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die Buslinie 69A, die Straßenbahnlinien 6, 11 und D, sowie die Haltestelle Geißelbergstraße der S7. Die U-Bahnstation Enkplatz der U3 ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 11 in nur wenigen Minuten erreichbar. Ungefähr 7 Autominuten oder 14 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt befindet sich der Hauptbahnhof.


TOP FEATURES

- die grüne Oase mitten in Wien
- helle Räume
- die Wohnung ist auf 2 Seiten ausgerichtet
- sehr gute Infrastruktur & Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel

HARD FACTS

- moderne Einbauküche (inkl. Geschirrspüler)
- Garagenplätze
- Kellerabteil
- Fahrradabstell- und Kinderwagenräume
- Mietvertragsbefristung 5-10 Jahre
- ab sofort beziehbar

AUSSTATTUNG
- Sicherheitstüren
- Kabelanschluss
- 3-fach Isolierverglast
- Eichen-Parkettboden
- diverse Gemeinschaftsräume


Habe ich Ihr Interesse geweckt! Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).