Wohnung in Reifnitz zu kaufen - 3141/2234

ANLAGE/ VORSORGE: Neues Projekt mit Top Lage am Wörthersee

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
103.44 m²4 EUR 448.130

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
3
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Wohnfläche
103 m²
Balkonfläche
20 m²
Nettorendite
2.71 %
Garage
2
Baujahr
2024
Verfügbar
09/2024

Heizwärmebedarf

43 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.74

A

Kosten

Kaufpreis:
EUR 448.130,00

Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

SONNE SUPERIOR - Wohnen mit SEEBLICK

Werden Sie Eigentümer/in einer Anlagewohnung am idyllischen Ufer des wunderschönen Wörthersees in Kärnten. In Seenähe werden in den sechs in die Landschaft eingegliederten Bauteilen insgesamt 30 Wohnungen errichtet. Noch gibt es einige freie Objekte – greifen Sie zu!

Wohnungsbeispiel f. Anleger:

TOP B5, Obergeschoss
Zimmer: 4
Nutzfläche: 103,44 m²
Wohnfläche: 87,54 m²
Terrasse/Balkon: 19,52 m²

Preis/m²3.939,00 €/m²
Preis Top 407.450,00 €
Preis Parkplatz: 40.680,00 €
Gesamt-Preis 448.130,00 €

Min. Eigenmittel: 54.000,00 €

Der angegebene Kaufpreis gilt für die Nutzung als Vorsorgewohnung. Bei einer monatlichen Gesamtmiete von € 1.019,17 ist mit einer jährlichen Gesamt-Rendite von 2,73 % zu rechnen. Optimale Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage garantiert.

Gerne biete ich Ihnen auch andere Wohnungsgrößen an. Preise für Eigennutzer auf Anfrage!

Top Features
- Seeblick, Ufernähe
- Alle TOPs mit Terrassen und Eigengärten
- Hoher Freizeitwert
- Hochwertige Ausstattung
- Sehr gute Vermietbarkeit
- Hervorragende Infrastruktur
- Entfernung von Klagenfurt ca. 10 km

Hard Facts
- Wohnungsgrößen von ca. 29 m² bis 122 m²
- 30 Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
- Garage im KP inkludiert
- Kaufpreis ab ca. € 160.000,-
- m² Preis ab ca. € 3.260,-
- Mietrendite bis zu 3,4 %
- geplante Fertigstellung 03/2024

ACHTUNG: Zweitwohnsitzbegründung nicht möglich!

Nebenkosten
Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,50 % vom Bruttokaufpreis
Fremdfinanzierung/Treuhandschaft: 600,00 €
Notar/Beglaubigung 450,00 €
Konzeptionsgebühr: 3,6 % vom Bruttokaufpreis


Ein veränderter Markt verlangt eine neue Vorsorge - Vorsorgewohnung als Pension

Finanzkrise, Niedrigzinsphase, Inflation – Sicherheit, Ertrag, Transparenz. Wesentliche Themen, die uns im Bereich der Veranlagung beschäftigen. Speziell im Bereich der immer wichtiger werdenden privaten Vorsorge wird es einem in der heutigen Situation nicht leicht gemacht, die richtige Entscheidung zu treffen. Sicherheit steht mittlerweile vor Ertrag, Transparenz vor in Aussicht gestellten Gewinnen, und das Vertrauen in Finanzinstitute ist stark gesunken. Eine Vorsorgewohnung stellt deshalb eine optimale Möglichkeit dar, diese Voraussetzungen zu erfüllen.

Das Prinzip der Vorsorgewohnung/Immopension
Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus. Da Sie Besitzer der Eigentumswohnung sind, könne Sie diese auch selbst nützen oder wieder veräußern.

Die Anlegerwohnung wird mit Erstvermietungsgarantie angeboten, ein Rund-um-Sorglospaket kann optional dazu genommen werden: Alle Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Vermietung (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice,…) werden von einem Drittunternehmen übernommen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich bitte für nähere Informationen und individuelle Berechnungsbeispiele!

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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