Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2231

Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Favoriten - Nähe Laaer Berg

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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
48 m²3 EUR 352.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
DG
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
48 m²
Terrassenfläche
67 m²
Terrassenanzahl
1
Nettorendite
2.31 %
Baujahr
ca. 2022
Verfügbar
Juni 2023

Heizwärmebedarf

26.98 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 352.000,00

Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Am südlichen Stadtrand von Wien am höchsten Punkt der Laxenburger Straße zwischen Wiener Berg und Laaer Berg entsteht dieses Neubauprojekt mit ca. 36 optimal vermietbaren 2 und 3 Zimmer Anlegerwohnungen in einer Größe von ca. 36m² bis 53m².

Alle Wohnungen zeichnen sich durch effiziente, kompakte Grundrisse aus und bestehen jeweils aus einem modernen Wohn-/Essbereich, Bad/WC, Vorzimmer, sowie einem bzw. zwei Zimmern.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet, ebenso verfügen alle über ein Kellerabteil.

Alle Wohnungen sind mit Parkettböden bzw. Fliese in Bad/WC ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme oder Luft/Wärmepumpe.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine sehr gute Infrastruktur aus:

- ca. 40-400m zu verschiedenen Supermärkten und Drogerien
- ca. 50m bis zur Bushaltestelle (Linie 66A)
-ca. 600m zur Straßenbahnstation Linie 11
- ca. 1.4km zur U1 Station Altes Landgut
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Naherholungsgebiet Wienerberg und Laaer Berg

Der angegebene Preis ist für Nutzung als Vorsorgewohnung ohne Küche. Die Mietrendite liegt im Bereich von 2.3% - 2.5%. Optimale Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage sicherlich gegeben. Eine Küche kann für € 4.500,- netto optional dazu erworben werden.

Alle Wohnungen können natürlich auch zur Eigennutzung erworben werden, gerne informieren wir Sie über die jeweiligen Verkaufspreise für Eigennutzer.

Die Anlegerwohnung wird mit Erstvermietungsgarantie angeboten, ein Rund-um Paket kann optional dazu genommen werden (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …)

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.

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  • Quadratmeterpreis
  • Verkaufspreis
  • Vermarktungsdauer
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