Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2094

Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

Wohnbereich -
Besichtigung | 20.10.
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
67.83 m²3 EUR 250.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
68 m²
Balkonfläche
4 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1962
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

164.9 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.37

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 250.000,00
Betriebskosten:
EUR 120,53 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 90,39
Umsatzsteuer:
EUR 12,05

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmer-Wohnung, welche sich durch einen sehr großzügigen Grundriss auszeichnet. Neben der gelungenen Raumaufteilung bietet die Wohnung einen westseitigen Balkon.

Einladung zum Open House mit Einzelterminen
Wo: Adresse auf Anfrage!

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ACHTUNG: Diese Immobilie wird im Zuge eines digitales Angebotsverfahrens (DAVE) veräußert. Der Preis von € 250.000.-- versteht sich als Startpreis und kann sich im Lauf des DAVE noch verändern. Vorbehaltliche Annahme durch den Verkäufer! Näheres zum DAVE gerne bei mir oder unter www.remax.at/dave

Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jkld1/de
Hier kommen Sie zum Video der Immobilie: https://youtu.be/xwRtZmI8rBo

Der Zustand der Wohnung ist als sehr gepflegt anzusehen, sodass diese sofort bezogen werden kann. In den auf den Fotos ersichtlichen Zustand, ist die Wohnung im Jahr 2016 gebracht worden.

Das Objekt liegt im Herzen des 14. Bezirks in einer ruhigen Seitengasse, unweit des Bahnhofs Hütteldorf.
Mit dieser Lagebeschreibung erübrigt sich der Vermerk auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, welche durch die Straßenbahnlinie 49, diverse Buslinien, eine fußläufige Erreichbarkeit diverser Züge, S-Bahn-Linien und der U4 gegeben ist.
Nahversorger sind ebenfalls in einer Vielzahl, in der direkten Umgebung vorhanden.

Die Wohnung misst ca. 68 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Geräumiges Vorzimmer mit Zugang zur Küche, einem getrennten Bad und WC, sowie dem Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer und den westseitig gelegenen Balkon. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Gelegen im 2. Obergeschoss (ohne Lift) eines Neubaus aus dem Jahr 1962, bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Zuhause für Singles, Paare und Familien.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Das Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Linzer Straße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und diverse Lokale und Restaurants, befinden sich in Gehdistanz. Die Wienflusspromenade bietet mit Ihren 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknotenpunkte und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. Der Wiener Gürtel oder die Wiener Ringstraße ist dank der Straßenbahn 49 schnell erreicht und die U4 steht in einer Gehdistanz von ca. 10 Gehminuten ebenfalls zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause!
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ich informiere Sie gerne!


Top Features:

- Großzügiger Grundriss mit sehr guter Raumaufteilung
- Moderne und zeitgemäße Ausstattung
- Grüne und ruhige Umgebung rund ums Haus
- Ans Wohnzimmer grenzender Balkon mit ca. 4 m² Fläche
- Neuwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Sicherheitswohnungseingangstür WK 3
- neuwertige Küche und Einbauschränke für reichlich Stauraum
- sehr gute öffentliche Anbindung
- sehr gute Nahversorgung


Hard Facts:

- 67,83 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Badezimmer und WC getrennt
- Kellerabteil
- Gegensprechanlage
- Ruhige und grüne Lage


Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Karte & Infrastruktur

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20.10.2021, 16:00 - 19:00 Uhr

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21.10.2021, 15:00 - 18:00 Uhr

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27.10.2021, 15:00 - 18:00 Uhr

15:00 - 15:15
15:15 - 15:30
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