Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2090

KAUFANBOT ANGENOMMEN: Wohnglück auf 40m², ideal für Anleger

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
39.57 m²1 EUR 160.000

Daten & Fakten

Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
40 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Baujahr
ca. 1995
Verfügbar
01.04.2022

Heizwärmebedarf

41.66 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.63

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 160.000,00
Betriebskosten:
EUR 71,18 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 13,48 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 7,43 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 23,47
Umsatzsteuer:
EUR 10,56

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Rollstuhlgerecht
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung, welche auf knapp 40m² alles bietet, was zum komfortablen Wohnen benötigt wird.
Die Wohnung liegt im Herzen des 14. Bezirks in einer ruhigen Seitengasse, mitten im „Baumgartner Spitz“ zwischen der Hütteldorfer Straße und der Linzer Straße.
Mit dieser Lagebeschreibung erübrigt sich der Vermerk auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, welche durch die Straßenbahnlinien 52 und 49 gewährleistet ist. Wer die U-Bahn bevorzugt, findet die U4 Station Ober St. Veit in einer Entfernung von ca. 650 m. Nahversorger sind ebenfalls in einer Vielzahl, in der direkten Umgebung vorhanden.


Einladung zum Open House mit Einzelterminen
Wann:
Montag, den 11.10.2021, 15:30-18:00 Uhr
Freitag, den 15.10.2021, 15:00-17:00 Uhr
Wo: Adresse auf Anfrage
Zur Online-Terminbuchung


Die Wohnung verfügt über ca. 39,5 m² Wohnfläche und teilt sich wie folgt auf:
Ein Wohnzimmer mit Wohnküche und ein durch eine Schiebewand getrennter Schlafbereich, ein Abstellraum und ein Badezimmer mit Toilette, Waschtisch und Badewanne, sowie Waschmaschinenanschluss.
Es stehen ebenfalls zwei Waschküchen im Haus zur Verfügung.
Ein zugeordnetes Kellerabteil und ein Garagenstellplatz runden das Angebot ab. Ebenfalls befinden sich im Haus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume.

Gelegen im Erdgeschoss eines Neubaus von 1995 bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Zuhause für Singles und Paare und ist barrierefrei erreichbar.

Warmwasser und Heizung werden über Fernwärme geliefert und die Kosten sind in den Betriebskosten bereits enthalten.
Die Wohnung ist derzeit befristet bis Ende März 2022 vermietet (dzt. Nettomiete € 454.-). Somit kann diese Immobilie für eigene Wohnzwecke nach Ablauf des Mietvertrags genutzt werden, oder eignet sich ausgezeichnet zu Anlagezwecken. Eine Rendite im Bereich von 2.8% - 3% ist möglich.

Der zugehörige Garagenstellplatz wird mit der Wohnung verkauft, der Kaufpreis dafür beträgt € 20.000.-
Die Besonderheit des Stellplatzes liegt darin, dass es sich hierbei um einen der wenigen Stellplätze in der gesamten Wohnhausanlage handelt, der nicht als Stapelparker ausgeführt ist.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohngelegenheit!
Rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Ich informiere Sie gerne!


Top Features:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche
- Gute Rendite aus dem bestehenden Mietverhältnis
- Sehr gute Infrastruktur
- Garagenstellplatz
- kompakter Grundriss mit Allem was zum Wohnen nötig ist


Hard Facts:

- 39,57 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Lift
- Gegensprechanlage
- Waschküchen
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
- Barrierefreier Zugang direkt in die Wohnung
- Ruhige Lage


Lage:

Das Haus liegt in einer ruhigen Gasse zwischen Linzer Straße und Hütteldorfer Straße, im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Banken, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte und diverse Lokale und Restaurants befinden sich in Gehdistanz. Die Wienflusspromenade bietet mit Ihren 7 km Länge und der Anknüpfung an wichtige Verkehrsknoten und Radwege einen ausgezeichneten Ausgangspunkt für sportliche Betätigung oder entspannte Spaziergänge. Der Wiener Gürtel ist dank der Straßenbahnen 49 und 52 schnell erreicht und die U4 steht in einer Gehdistanz von ca. 650 m ebenfalls zur Verfügung.



Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. USt.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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