Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/2068

Generalsanierte Garconniere! 3,7% Rendite möglich - freier Mietzins!

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
26 m²1 EUR 129.000

Daten & Fakten

Zimmer
1
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
26 m²
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1954
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

152.9 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 129.000,00
Betriebskosten:
EUR 44,67 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 24,43 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 34,17
Umsatzsteuer:
EUR 6,91

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten gemeinschaftlich
  • Keller
  • Kabel TV

Beschreibung

Die ca. 26m² große Wohnung liegt im 1. Stock (kein Lift) und punktet mit einem kompakten Grundriss der trotz der geringen Fläche genug Platz für Alles notwendige bietet. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Waschtisch, bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, sowie einem hellen, südseitig ausgerichtetem Wohn-Schlafzimmer mit allen notwendigen Anschlüssen für eine Wohnküche. Aufgrund des kompakten Grundrisses ist die Wohnung ideal als Starterwohnung oder für Pendler geeignet und bietet einen ausgezeichneten Anschluss an die Autobahn A1 oder öffentliche Verkehrsmittel.

INFORMATION FÜR ANLEGER:
Bei dieser Wohnung wird das MRG teilangewendet und ein freier Mietzins kann vereinbart werden!
Je nach Höhe des finalen Kaufpreises und des Mietzinses, kann eine Rendite von bis zu 3,7 % bei der Vermietung erzielt werden!


Die Wohnung wird in einem frisch sanierten Zustand verkauft. Folgende Arbeiten wurden umgesetzt:

- Erneuerung der elektrischen Leitungen in der gesamten Wohnung
- Neue Gastherme im Badezimmer (Vaillant mit Thermostat im Wohnraum)
- Neue Anschlüsse in der Küche inkl. Starkstrom für Ceran oder Induktion
- Echtholz Parkettboden im Wohnraum (Eiche Landhausdiele mit Nutzschicht 2,5 mm)
- Feinsteinzeug im Badezimmer (Italienische Steinfliese im Format 60x60)
- Waschtisch und WC der Serie Laufen Pro
- Grohe Armaturen
- 3-Fach-verglastes Schallschutzfenster
- Eingangstüre der Widerstandsklasse 3
- Badezimmer-Echtholz-Türe im Stil AltWien
- Decken im Vorraum und im Badezimmer wurden abgehängt und mit Spots bestückt

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und es stehen ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Ein großer, ruhig gelegener Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein.


VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTRUKTUR

Die öffentliche Anbindung der Wohnung ist ausgezeichnet. Fußläufig erreichen Sie in zwei Minuten die U4 Station Unter-St.-Veit, eine Minute entfernt befindet sich die Bus Station der Linie 47A welcher in Richtung Baumgartner Höhe fährt. Wenn Sie 6 Minuten zu Fuß gehen, kommen Sie zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 49 (Richtung Hütteldorf und Schottentor) und der Linie 52 (Richtung Westbahnhof). Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einkaufmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar und Hofer aber auch Banken und Postfilialen sind in unmittelbarer Nähe.

Gerne stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!


TOP FEATURES

- Erstbezug nach Sanierung
- Ideal als Anleger-, Starter-, oder Pendlerwohnung
- Hochwertige Materialien
- Kompakter Grundriss
- Großer Gemeinschaftsgarten
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute öffentliche Anbindung


HARD FACTS

- ca. 26m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Alle Küchenanschlüsse vorbereitet
- 1 Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- ab sofort beziehbar

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

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