Wohnung in Baden zu kaufen - 3141/2026

Rarität! Dachgeschoss-Maisonettewohnung in der Altstadt beim Kurpark

Hauseingang, Hof -
Hauseingang, Hof
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
109.12 m²2 EUR 295.000

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
109 m²
Möbliert
TEIL
Garage
1
Baujahr
ca. 1977

Heizwärmebedarf

99 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 295.000,00
Betriebskosten:
EUR 181,29 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 103,20
Umsatzsteuer:
EUR 18,13

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Dachgeschoss-Maisonette im Metternich Palais!

Jetzt haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum in bester Badener Lage zu verwirklichen: Die ca. 109 m² große Dachgeschoss-Maisonette liegt im historischen Ambiente des „Metternichhof“s. Diese Biedermeier-Liegenschaft ist bereits Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet worden, bei einer Revitalisierung 1977/78 wurden hier Eigentumswohnungen geschaffen. Die helle, großzügige Wohnung ist in die Jahre gekommen und hat großen Sanierungsbedarf, bietet aber viel Potential für eine zeitgemäße Galeriewohnung mit Loft-Charakter. Schaffen Sie sich Ihr Schmuckstück in der Altstadt Badens!

Die sonnige Maisonette mit Blick in den idyllischen Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und reicht über beide Dachgeschosse. Der der gesamte Wohnbereich ist als offener Raum mit Nebenräumen konzipiert: In der unteren - ca. 73m² großen - Etage befinden sich ein Vorzimmer mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der geräumige Wohn/Essbereich mit angeschlossener Küche. Eine freie Holzstiege führt hinauf zur Galerie in den oberen Stock mit Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Anlässlich der Renovierung lässt sich unten ein zusätzlicher Raum abtrennen und oben durch eine Türe im derzeit offenen Schlafzimmer mehr Privatsphäre schaffen.

Überzeugen Sie sich selbst! Hier geht es zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/jrmml/de

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist im Kaufpreis inkludiert!

Finanzierungsbeispiel: Eigenmittel Eur 70.000,-, Laufzeit 30 Jahre, monatl. Rückzahlung Eur 1.036,-.
Gerne vermitteln wir Ihnen Ihre kostenlose individuelle Finanzierungsberechnung!

Lage und Infrastruktur:
Die Kurstadt Baden in der Thermenregion südlich von Wien ist nicht nur klimatisch begünstigt, sondern bietet auch hervorragende Lebens- und Wohnbedingungen. Umgeben von Weinhügeln und Ausläufern der Voralpen ist die Lebensqualität im Hinblick auf Freizeitgestaltung und Kulturangebot hoch. Per Autobahn, Regionalbahn bzw. Badener Bahn lässt sich das Wiener Zentrum rasch erreichen. In Baden selbst verkehren vier Linien des City-Busses, die auch den Bahnhof ansteuern.

Die Wohnung liegt in der entzückenden Biedermeier-Altstadt im Zentrum Badens. Hier findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht, viele Restaurants und Lokale sowie ein breites kulturelles Angebot.

Top Features:
- Großzügiger Grundriss
- Wunderschönes, historisches Ambiente des Hauses
- Südwestlich Ausrichtung
- Schöner Blick
- Hervorragende Lage in der Altstadt Badens
- Barrierefreier Zugang möglich

Hard Facts:
- Maisonettewohnung (2-geschossig)
- sanierungsbedürftig
- ca. 109 m²
- Gasetagenheizung
- Lift
- Keller
- Tiefgaragenplatz

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne eine ausführliche Beschreibung sowie das Lage-Exposé zu. Kontaktieren Sie mich bitte für weitere Informationen und eine Besichtigung!

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!

Wir sind ständig auf der Suche nach Objekten für unsere Suchkunden! Sollten auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, kontaktieren Sie mich bitte für eine kostenlose Beratung und Marktwerteinschätzung!

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  • Verkaufspreis
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