Haus in Wien zu kaufen - 3141/1997

Erfolgreich verkauft in nur 75 Tagen! Einfamilienhaus in Grün/Ruhelage mit fantastischem Fernblick - ein Gegenpol zum Trubel in der Stadt!

Erfolgreich verkauft -
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
162 m²6 EUR 565.000

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
3
WC
3
Stockwerke
3
Heizung
Zentralheizung / feste Brennstoffe
Grundstücksfläche
782 m²
Wohnfläche
162 m²
Terrassenfläche
68 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
110 m²
Umschwung
147 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
2
Baujahr
ca. 1970
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

102.4 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.38

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 565.000,00
Warmwasser:
EUR 18,56 zzgl. 10% USt.
Müll:
EUR 12,53 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 18,86 zzgl. 10% USt.
Umstatzsteuer:
EUR 5,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit viel Platz für die ganze Familie in absoluter Grünruhelage, dann haben wir das passende Objekt für Sie.


An den Ausläufern des 14. Bezirks im Augustiner Wald befindet sich dieses ursprünglich als Doppelhaus errichtete und vor ca. 9 Jahren mit viel Liebe in ein Einfamilienhaus umgebaute Objekt mit tollem Fernblick auf die Ausläufer des Wienerwalds.

Knapp 780m² Grund mit starker Hanglage, ca. 272m² Nutzfläche, ca. 162m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder, 3 WC, zwei großzügige Terrassen und zwei Garagenplätze stehen Ihnen zur Verfügung. Ideal für Menschen die keine 08/15 Immobilie suchen und abseits vom Trubel der Großstadt den Wald und die Natur genießen möchten.

Hier geht`s zum Video der Immobilie: https://youtu.be/kPWu0iAM1mU

Hier geht´s zur Online Termin Buchung: https://www.remax.at/de/3141-1997


Rundgang durch das Haus:

Untergeschoss:
Auf dieser Ebene befindet sich der Eingangsbereich mit ausreichend Stauräumen, sowie die Kellerbereiche mit Heizraum, Pellets Lagerfläche und ein Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Böden auf dieser Ebene sind mit Fliesen ausgestattet, der Keller mit Betonboden. Zwei separate Stiegen führen auf die Erdgeschoss Ebene.

Erdgeschoss:
Über die eine Stiege gelangen Sie in die sehr gemütliche und helle Wohnküche mit einem Specksteinofen einerseits als optisches High-Light andererseits auch als perfekte Wärmequelle bei kalten Wintertagen. Dem Raum vorgelagert befindet sich eine verglaste Veranda. Die zum Essbereich offene Küche ist funktional mit allen Geräten (E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler) ausgestattet und bietet einen tollen Fernblick ins Grüne. Weiters stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und eingebauter Fußbodenheizung sowie ein weiteres ca. 16m² großes Zimmer mit Fenstern nach N/S ausgerichtet zur Verfügung.
Die zweite Stiege führt Sie in einen offenen Wohnbereich ausgestattet mit einem Schwedenofen und einem anschließenden Zimmer, das z.B. ideal als Büroarbeitsraum mit Blick ins Grüne für Home Office Zwecke genützt werden kann. Von dieser Ebene gelangen Sie auf die ostseitig ausgerichtete und mit Holzboden ausgelegte Terrasse, perfekt zum Genießen der Vormittagssonne. Ein Vorraum mit Wendeltreppe führt anschließend auf das Obergeschoss.

Obergeschoss: Von der Wohnküche im Erdgeschoss führt eine offene Holzstiege zum Obergeschoss, dort befindet sich der helle Wohnraum mit toller Fernsicht und direktem Ausgang auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Sonnenschirm und Griller und ist mit Steinboden ausgelegt. Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Ebene drei Zimmer und ein Schrankraum zur Verfügung, sowie ein Bad mit Wanne und Waschtisch und ein Vorraum mit Wendeltreppe als weitere Verbindung ins Erdgeschoss.
Von allen Zimmern genießen Sie den wunderschönen uneinsehbaren Blick ins Grüne mit toller Fernsicht.

In den letzten 20 Jahren wurden praktisch alle Teile des Hauses erneuert, inkl. Elektrik, neue Fenster, neue Böden, Außenvollwärmeschutz, neue Pellets Heizanlage und vieles mehr. Somit präsentiert sich das Haus in gutem Zustand auch eine Trennung wieder in zwei Doppelhaushälften wäre grundsätzlich möglich.

Öffentliche Anbindung und Infrastruktur
Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Buslinien 450 und 49B mit Haltestellen an der Mauerbachstraße mit Verbindung zum Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn). Der Augustiner Wald wird von öffentlichen Verkehrsmitteln nicht angefahren! Nahversorger wie Billa oder Spar befinden sich entweder Richtung Mauerbach ca. 8 min mit dem Auto oder in ca. 12min. erreichen Sie das beliebte Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Mit dem Wienerwald vor der Haustüre bieten sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vom Spazierengehen, Joggen, Mountain-Biken, Wandern etc.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs können wir als Doppelmakler tätig sein (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten

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