Wohnung in Wien zu mieten - 3141/1551

Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkon, Erstbezug nach Sanierung!

Wohn- Essbereich (2) - Wohnung in Wien zu mieten
Wohn- Essbereich (2)
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Immobilienmakler Charlotte Dhaenens

Charlotte Dhaenens

PremiumDAVEMCZ Immobilien GmbHRE/MAX Emotion

1190 - Wien

48.24023616.343554

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
102.06 m²4€ 1.595,76

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
102 m²
Balkonfläche
7 m²
Möbliert
KUECHE
Baujahr
ca. 1963
Min. Mietdauer
10
Max. Mietdauer
10
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
4.788 €

Heizwärmebedarf

90.28 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.57

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.595,76
Betriebskosten:
€ 264,76
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Unterkellert
  • Kabel TV

Beschreibung

Großzügige 4 Zimmerwohnung mit Balkon, Erstbezug nach Sanierung!

Hier kommen Sie zur 360 Grad Tour: https://360.remax.at/player/preview/1214/de

In zentraler Lage von Döbling, kommt diese neu sanierte, sehr geräumige 4 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und einer Wohnfläche von ca. 102m² zur Vermietung.
Die Wohnung besteht aus zwei zentralen Vorräumen, einem Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon, einer komplett ausgestatteten Küche, 2 Schlafräumen, einem Badezimmer, 2 WCs sowie einem Abstellraum. Das vierte Zimmer mit einer Fläche von ca. 18,6m² kann durch den Einbau einer Trennwand leicht hergestellt werden.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht das Begehen aller Räume über die zentralen Vorräume. Alle Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die Balkontüre verfügt über eine elektrische Außenjalousie das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchtrockner und ein WC, zusätzlich gibt es ein weiteres WC mit Handwaschbecken. Die neu eingebaute Küche ist komplett mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und bietet neben Ober- und Unterschränken, einen E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug und Backrohr, eine Kühl-/Gefrierkombination sowie einen Geschirrspüler. Zwei weitere Räume mit Blick ins Grüne, können Sie je nach Bedarf als Schlaf-/Kinder/Gäste oder Arbeitszimmer verwenden.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, außerdem stehen Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur der Wohnung ist sehr gut, erreichen Sie die S45 Station Krottenbachstrasse sowie die Busstationen der Linien 10A und 35A in nur wenigen Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten und Märkte sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung (z.B.Obkirchergasse mit Sonnbergmarkt, Billa auf der Krottenbachstrasse) vorhanden. Mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung könnte bei Bedarf auch als Büro genutzt werden!

Wir freuen uns Ihnen, diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

Top Features:

- Erstbezug nach Sanierung
- Sehr großzügiger Wohn-Essbereich
- Helle Räume mit Blick ins Grüne
- Komplette Küche (E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler mit Siemens Geräten)
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großer Balkon
- Elektrische Außenjalousie
- Ausgezeichnete Infrastruktur
- Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr

Hard Facts:

- ca. 102m² Wohnfläche
- 4 Zimmer (möglich durch Einbau einer Trennwand)
- Abstellraum
- Küche möbliert
- Bad mit Wanne, Handtuchtrockner, Waschtisch und WC
- WC mit Handwaschbecken getrennt
- Kellerabteil
- Gas-Etagenheizung
- beziehbar ab sofort

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1210 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 240,69 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 145,07
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 1595,76
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:90.28 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.57
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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