Haus in Wolfsgraben zu kaufen - 3141/1404

Wohnen, wo der Wienerwald am schönsten ist - Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück

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Immobilienmakler Mag. Ursula Hensel

Mag. Ursula Hensel

PremiumDAVEMCZ Immobilien GmbHRE/MAX Emotion

3012 - Wolfsgraben

48.14861316.112997

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
100 m²4€ 378.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
1.171 m²
Wohnfläche
100 m²
Terrassenfläche
28 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1998
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

80.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 2.03

Kosten

Kaufpreis*:
€ 378.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Kamin

Beschreibung

In ca. 10 Wochen ist Weihnachten. Sie wollen das Fest bereits im neuen Haus verbringen? Ich biete Ihnen eine Möglichkeit dazu!

ACHTUNG: Diese Immobilie wird durch ein Digitales Angebotsverfahren (DAVE) veräußert. Der Preis von Euro 378.000,- versteht sich als Startpreis und wird sich im Lauf des DAVE voraussichtlich noch verändern. Näheres zum DAVE gerne bei mir!

Der Link zur 360 Grad Tour: https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/tid/31183
Der Link zum Video der Immobilie: https://bit.ly/2o5r7zB

In der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben kommt eine Liegenschaft mit einem Haus von ca. 100 m² Wohnfläche zum Verkauf, das Grundstück hat ca. 1.170 m². Es eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Familien oder Paare, kann aber auch als Wochenend- oder Ferienhaus genutzt werden. Das Haus ist in sehr gutem Zustand und kann sofort bezogen werden.

Wolfsgraben ist eine kleine aber aufstrebende Gemeinde nahe des Wienerwaldsees bei Tullnerbach, ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Wiens entfernt.

Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, vom Haus bietet sich ein wunderbarer Grünblick auf die Hügel der Umgebung. Am unteren Teil der Liegenschaft steht ein kleines älteres Holzhaus sowie ein Geräteschuppen. Optional könnte dort noch ein zweites Haus errichtet werden.

Zimmeraufteilung (siehe auch Plan):
Untergeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer (Ausgang Terrasse), Abstellraum, WC, Stiegenaufgang
Obergeschoss: Bad, 3 (Schlaf)Zimmer

Das Haus wurde 1999 in Holzriegelbauweise erbaut und 2017 teilweise renoviert. Es ist nicht unterkellert, unter der ca. 28 m² großen Terrasse befindet sich ein von außen begehbarer Keller-/Abstellraum.

Ausstattung:
- Küche möbliert, Geräte 1½ Jahre alt
- Schlafräume im OG: Schränke und Kästen, Parkettböden, (1½ Jahre alt)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne und WC, komplett verfliest, neuwertig.
- Holzfenster mit Außenjalousien.

Heizung: Elektroheizung, Fußbodenheizung im UG, Wandradiatoren im DG, Kachelofen im Wohnzimmer, Warmwasserspeicher.
(Energieausweis in Vorbereitung!)

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Supermarkt in Untertullnerbach (6 Min. per Auto).
In Pressbaum (11 Fahrminuten): alle Geschäfte des tägl. Bedarfs, Apotheke Ärzte.
Kindergarten: in Wolfsgraben, Volksschule und Gymnasium: in Tullnerbach (9 Min. per Auto).
Freizeit- und Sportmöglichkeiten: Wandern, Mountainbiken, Reiten, Hundesportverein, Fußball, Beachvolleyball Basketball, Kinderturnen …

Öffentlicher Verkehr:
Buslinie 253: nach Bahnhof Tullnerbach ca. 10 Minuten (Intervall 30 Minuten); nach Wien-Liesing ca. 30 Minuten
Buslinie 453: nach Purkersdorf ca. 14 Minuten
Schnellbahn S 50: BH Tullnerbach nach Wien/Hütteldorf bzw. Wien/Westbahnhof ca. 11 bzw. 17 Minuten (Intervall 30 bis 60 Minuten)

Top Features
- bezugsfertig
- 2017 teilweise renoviert
- große Terrasse
- herrlicher Grünblick
- sonnige Lage

Hard Facts
- ca. 1.170 m² Grundfläche
- ca. 100 m² Wfl
- Holzriegelbau
- Elektroheizung
- Kachelofen

Die Informationen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Angaben des Anbieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:80.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.03

Dokumente

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