Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/1338

Neues Top- Anlegerwohnprojekt in Floridsdorf

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Immobilienmakler Mag. Manfred Zeilinger, MBA

Mag. Manfred Zeilinger, MBA

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
53 m²3€ 239.350,-

Daten & Fakten

Zimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Fernwärme
Wohnfläche
53 m²
Balkonfläche
6 m²
Loggiafläche
3 m²
Nettorendite
2.94 %
Baujahr
ca. 2020
Verfügbar
Juni 2021

Heizwärmebedarf

32.74 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 239.350,-
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

In sehr zentraler Lage von Floridsdorf mit Top-Infrastruktur entsteht gerade dieses Neubauprojekt mit ca. 90 optimal vermietbaren Anlegerwohnungen (1-3 Zimmer) in einer Größe von ca. 36 bis 76m².
Alle Wohnungen zeichnen sich durch effiziente, kompakte Grundrisse aus und bestehen jeweils aus einem großen modernen Wohn-Esszimmer, Bad/WC, Vorzimmer, sowie wahlweise einem oder zwei Zimmern.
Jede Wohnung ist mit einer Freifläche, Balkon, Loggia oder Terrasse ausgestattet, ebenso verfügen alle über ein Kellerabteil.

Alle Wohnungen sind mit Parkettböden bzw. Fliese in Bad/WC ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus:

- 400m zu Supermärkten und Drogerien
- 200 m bis zur Bushaltestelle (Linien 28 und 29)) und in 10min sind Sie beim Bahnhof Floridsdorf (U6)
- Anbindung an U1 per Bus in 10 min.
- Nahversorgung in Gehweite (Billa, Hofer, Lidl, Eurospar)
- Krankenhaus Nord und das Einkaufszentrum SCN sowie Schulen, Kindergärten befinden sich innerhalb von 2.5 km
- Hoher Freizeitwert durch Nähe zur Donauinsel sowie den Stammersdorfer Weinbergen, vielen Parks, Megaplex Kinocenter etc. ist gegeben

Der angegebene Preis ist für Nutzung als Vorsorgewohnung ohne Küche und Tiefgaragenplatz. Die Mietrendite liegt bei ca. 3,4%. Optimale Vermietbarkeit ist aufgrund der Lage (Krankenhaus Nord, Vet Uni WIen) garantiert. Eine Küche kann für € 4.000, - und ein Garagenplatz für € 20.000, - optional dazu erworben werden.

Die Anlegerwohnung wird mit Erstvermietungsgarantie angeboten, ein Rund-um Paket kann optional dazu genommen werden (Vermarktung und Vermietung der Wohnung, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, Reparaturservice, …)

Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen.

Für weitere Informationen und Beratungsgespräch stehe ich gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.74 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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