Wohnung in Wien zu kaufen - 3141/1293

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Immobilienmakler Thomas Kowalczyk

Thomas Kowalczyk

PremiumDAVEMCZ Immobilien GmbHRE/MAX Emotion

1160 - Wien

48.2080416.324361
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
52.5 m²2€ 139.800,-

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Wohnfläche
53 m²

Kosten

Kaufpreis*:
€ 139.800,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese Immobilie, welche wahlweise als Büroräumlichkeit, geräumige Wohnung oder zwei kleinere Wohnungen adaptiert werden kann.
Dieses Objekt befindet sich in einem revitalisierten Altbau, welcher im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2018 eine umfassende Renovierung erfahren hat.
Das Haus selbst verfügt über ein Kellergeschoss mit Kellerabteilen, ist mit Fahrradabstellflächen ausgestattet und verfügt über einen Lift.

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und kann je nach Variante über den begrünten Innenhof und/oder das Stiegenhaus zugänglich gemacht werden.
Die angeschlossenen Pläne verstehen sich als Entwürfe für die räumliche Gestaltung des Objekts.

Die Objekte sind in sanierungsbedürftigen Zustand und werden mit Baubewilligung und Vorbereitung für eine Umwidmung verkauft. Fotos der Objekte stehen derzeit nicht zur Verfügung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder rufen Sie an! Ich beantworte gerne Ihre Fragen!

Folgende Kombinationen sind umsetzbar (siehe angeschlossene Planentwürfe):

Top 3: Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² mit Möglichkeit zur Einrichtung von:
Wohn- und Esszimmer | Schlafzimmer | Vorraum mit Kochnische | Badezimmer mit WC

Top 4: Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² mit Möglichkeit zur Einrichtung von:
Großflächiger Wohn- Ess- und Küchenbereich | zwei Zimmer | Badezimmer mit Dusche und WC | separates WC und Abstellraum zzgl. Nebengebäude im Hof mit einer Fläche von ca. 27 m²

Top 3+4: Zusammengelegt, ergibt sich eine Fläche von ca. 155 m², wenn diese Immobilien als Büro (entsprechend der angeschlossenen Pläne) genutzt wird und im Falle der Nutzung dieser Immobilie als Wohnung (siehe angeschlossene Pläne) ergibt sich eine Fläche von ca. 124 m².

In beiden Varianten kann das im Hof befindliche Nebengebäude Beispielsweise als Atelier oder Werkstatt, bzw. als Sauna im Falle der Nutzung als Wohnimmobilie, eingerichtet werden.

Top Features:
- Nutzung der Räumlichkeiten steht noch nicht fest und kann entsprechend der Baubewilligung adaptiert werden
- Nebengebäude in Hof

Hard Facts:
- je nach Widmung ca. 124 m² bis ca. 155 m² Fläche
- Lage im ruhigen Innenhof mit Fenstern zur Seitengasse gerichtet
- Fahrradabstellraum

Lage:
Das Haus befindet sich Ecke Haberlgasse und Koppstraße im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung in der Umgebung ist sehr gut und bietet dank der Nähe zur Lugner City und zum Gürtel reichlich Einkaufsmöglichkeiten für die Besorgungen des täglichen Bedarfs. Dank den fußläufig erreichbaren Straßenbahnlinien 9 und 46 erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Gürtel und die U6 Station Thaliastraße bzw. Burggasse/Stadthalle. Alternativ kann die U-Bahn-Station Thaliastraße in ca. 10 min zu Fuß erreicht werden. Vom Urban-Loritz-Platz kann auf weitere öffentliche Verkehrsmittel umgestiegen werden. Die Haltestelle der Buslinie 48A ist nur ca. 200m entfernt.

Ein Energieausweis liegt nicht vor, es gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergie-Effizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
Die Informationen in diesem Immobilienangebot beruhen auf Angaben des Anbieters.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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