Haus in Wien zu kaufen - 3133/569

Grinzinger Winzerhaus mit perfekter Infrastruktur

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Immobilienmakler Paul Ochsenhofer, akad. IM

Paul Ochsenhofer, akad. IM

DAVET16 Immomarketing GmbHRE/MAX Top

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
937 m²16€ 4.800.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
16
Schlafzimmer
6
Badezimmer
7
WC
20
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.826 m²
Wohnfläche
937 m²
Möbliert
VOLL
Parkplatz
5
Garage
1
Baujahr
ca. 1700
Verfügbar
2 Monate

Heizwärmebedarf

187 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 4.800.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Swimmingpool
  • Kabel TV
  • Sat TV
  • WG geeignet

Beschreibung

Eine Sonder-Immobilie der Extraklasse.
Auf diesem historischen, prestigeträchtigen und luxuriösen Anwesen in Grinzinger Bestlage spürt man das Flair des alten und des neuen Wiens hautnah. Wie eine Zeitreise liest sich die Geschichte dieser ganz besonderen Immobilie.

Geschichte:
Den Spitznamen „Das goldene Dachl von Grinzing" verdankt das Haus einem ehemals kupfernen Vordach auf der Straßenseite dessen Patina golden anmutete.
Um die Jahre 1700 als Winzerhaus erbaut wurde es hunderte Jahre später zu einer Heurigen-Gastwirtschaft umfunktioniert in dem laut Überlieferungen 1955 Leopold Figl und Julius Raab die Staatsvertragsverhandlungen diskutiert haben sollen. Die Herren hatten sich offensichtlich ein gemütliches Platzl bei einem Glasl´ Wein ausgesucht um Geschichte zu schreiben.

Über die Jahrhunderte wurde das Gebäude mehrmals umgebaut, bevor es schließlich 2004 gekauft und einer aufwendigen, stiltreuen und sensiblen Renovierung unterzogen wurde. Der Charme des alten Winzerhauses wurde erhalten und unterstrichen. Reduzierte kubistische Architektur sucht man hier vergeblich. Viel mehr setzte man bei der Sanierung auf Authentizität und das Gespür für die Geschichte der Immobilie und deren Umgebung. Das spürt man.

Lage:
Der Stadtteil Grinzing im 19.Bezirk zählt zu Recht zu den exklusivsten und luxuriösesten Lagen Wiens. Die Südwest-Hänge entlang des Cobenzl´s und Nähe der Krapfenwaldgasse haben sich trotz steigender Immobilienpreise ihren ursprünglichen Charme bis heute erhalten.
Als wäre die Schönheit der Gegend nicht genug, ist deren Infrastruktur auch noch praktisch. Öffis vor der Tür, zahlreiche High End und New Age Lokale und Geschäfte in Gehweite und eine exklusive Nachbarschaft - Wiener Herz was willst du mehr?

Top Features:
- 2 representative Wohn-Salone
- 2 gemütliche Speise-Salone
- 6 Schlafzimmer - keine Durchgangszimmer
- 3 hochwertig ausgestattete Küchen - Neuwertig!
- 7 Bäder mit Wanne oder Dusche
- 20 WCs
- Garage mit Platz für 5 Autos - Automatisches Garagentor
- 2 separate Wohneinheiten - siehe Plan
- Zusätzliche Nanny- oder Gästewohnung
- Luxuriöser SPA-Bereich mit Indoor-Swimmingpool & Sauna
- Offener Kamin im Salon
- Hochwertige Parkette & Steinböden
- Historischer Gewölbekeller - 500 Jahre alt
- Uneinsichtiger Parkgarten mit Gartenhaus
- Gemauerter Springbrunnen
- Terrasse mit Glasdach
- Innenhof im Stile eines Kellergassl´s
- Ganztägig Sonne
- Letzte Fassadenerneuerung 2013
- Ausgezeichneter allgemeiner Erhaltungszustand
- Moderne Viessmann Gaszentralheizung mit elektronischer Steuerung
- Sehr gute öffentliche Anbindung (38, 38A)

Hard Facts:
- Erbaut um 1700
- Baubewilligte Renovierung 2005/07
- Grundstücksgröße 1.826m2
- 937m2 Wohnfläche inkl. ca. 94m2 Garage und SPA-Bereich
- Energiewert: E/187 kWh/m2
- Bauklasse W I 4,5m/7m

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:187.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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