Wohnung in Wien zu kaufen - 3133/560

Big City Life - 4 Zimmer, Terrasse auf Wohnebene - Provisionsfrei für Käufer

Open House Paulusgasse 3
29.11.2019, 16:00 Uhr
Wohnen Lounge
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30

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Immobilienmakler Paul Ochsenhofer, akad. IM

Paul Ochsenhofer, akad. IM

DAVET16 Immomarketing GmbHRE/MAX Top

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
133.81 m²4€ 976.000,-

Video

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Daten & Fakten

Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
134 m²
Terrassenfläche
27 m²
Baujahr
ca. 1900
Verfügbar
Ende 2018

Heizwärmebedarf

36.6 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.91

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 976.000,-
Betriebskosten:
€ 399,00
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Fahrstuhl

Beschreibung

Herrliche Maisonatte mit Terrasse auf Wohnebene! Eine große Fensterfläche sorgt für das architektonische Extra.

OPEN HOUSE
Freitag 29.Nov
16:00 bis 17:00
Paulusgasse 3

Individuelle Besichtigungen gerne auch auf Anfrage!

GENERALSANIERT - Aus alt macht neu
- Terrasse auf Wohnebene
- Neu ausgebautes Dachgeschoß
- Baumaterialien auf letztem Stand und top Niveau
- Energieeffiziente Fußbodenheizung für Wohlfühlklima & niedrige Energiekosten
- Zentrale Heizung und Warmwasseraufbereitung
- Klimaanlage
- Garagen, Keller, Dachterrassen, Grün
- 4 Zimmer
- 2 Bäder, 2 WC
- Keine störenden Kaminwände

LAGE LAGE LAGE - Der Charme Wiens auf Schritt und Tritt

Wen es in die Innenstadt zieht, der findet mit der U3 Station Kardinal-Nagl-Platz eine direkte Verbindung in die City und ist in 10 min im Stadtzentrum am Stephansplatz. Der nahe Bahnhof Wien Mitte ist ein bequem zu erreichendes, zentrales Verkehrs-Drehkreuz.

Öffentliche Anbindung:
- U3: 5 Gehminuten
- 74A: 2 Gehminuten
- 77A: 4 Gehminuten
- 18: 5 Gehminuten
-Landstraßer Hauptstraße: 2 Gehminuten

UBAHN NAHVERSORGER INFRASTRUKTUR SCHULEN KINDERGÄRTEN - siehe Detail-Expose im Anhang

Dieses wunderbar restaurierte Wohnhaus steht auf historischem Boden und bei jedem
Schritt in diesem Wohnbezirk begegnen Sie weiteren Spuren aus der reichen Geschichte dieses Stadtbezirks. Die Anlage befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und besteht aus insgesamt 35 Wohnungen und einem Geschäftslokal im Erdgeschoß. Persönlichkeiten wie die Musiker Wolfgang Amadeus Mozart und Gustav Mahler wohnten im 3. Wiener Bezirk. Daneben hatten der bekannte Schriftsteller Hugo von Hofmannst- hal sowie der Nobelpreisträger für Physik Erwin Schrödinger zeitweise Ihren Wohnsitz im 3. Bezirk. Sie finden hier Wiener Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, die top saniert sind und über einen großen Innenhof verfügen. Hier, wo das Herz der Stadt tickt und Sie alles, was Sie zum Leben brauchen, in unmittelbarer Nähe haben, ist jetzt Ihr neuer Lebensmittelpunkt. Zu Fuß erreichen Sie historische Cafes, wo Sie in die weltberühmte Wiener Kaffeehaustradition eintauchen können und den Duft längst vergangener Zeiten atmen. Längst ist die Wiener Kaffeehaustradition zum Weltkulturerbe geworden.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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