Wohnung in Wien, Donaustadt zu kaufen - 3120/886

Traum-Gartenwohnung | 1. Reihe Alte Donau | Traumblick auf die Skyline

Herrlicher Garten (Südseite) an der Alten Donau -
Herrlicher Garten (Südseite) an der Alten Donau
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Ihr Ansprechpartner

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
104.3 m²3 EUR 899.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
3
Heizung
Fußbodenheizung
Wohnfläche
104 m²
Terrassenfläche
75 m²
Terrassenanzahl
2
Kellerfläche
13 m²
Gartenfläche
95 m²
Möbliert
VOLL
Garage
1
Baujahr
ca. 2013
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

35 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 899.000,00
Betriebskosten:
EUR 179,20 zzgl. 10% USt.
Heizkosten:
EUR 50,00 zzgl. 20% USt.
Warmwasser:
EUR 25,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 277,27 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 16,60
Autoabstellplatz:
EUR 16,00 zzgl. 20% USt.
Umsatzsteuer:
EUR 61,35

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Klimatisiert
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Wenn Sie diese Wohnung in einem stylischen Glorit-Wohnhaus betreten, werden Sie sie niemals mehr aus dem Kopf bekommen:

- Dieser einzigartige herrliche Lage 1. Reihe Alte Donau und dahinter die urbane Skyline der Donau-City…
- dieses mediterrane Flair mit den riesigen Fensterflächen vor dem gemütlichen und sonnengefluteten Südgarten - mit dem Gefühl, als säße man direkt am Wasser…
- dieses großzügige Lebensgefühl des lichtdurchfluteten Wohnsalons, der dank durchgehender Verglasung das „Draußen" immer auch ins „Drinnen" läßt, und dabei immer Diskretion gewährt.

All diese Superlative werden von diesen Fakten untermauert:
- Großzügige Wohnfläche mit 104m2 - Wohnsalon mit Küche, 2 Zimmer, - alle Räume zentral begehbar
- Großzügiges Bad mit Dusche, Bidet und Doppel-Waschbecken, extra WC
- Herrlicher Garten (Richtung Süden) in bestens gepflegtem Zustand mit großzügiger Terrasse (begehbar vom Wohnzimmer und Schlafzimmer 1)
- Sonniger und diskreter Garten auf der Westseite (begehbar vom Schlafzimmer 2)
- Baujahr 2013
- Perfekter Zustand und Designer-Einrichtung, Komplettküche wie neu, komplette Garteneinrichtung inkl. Stauräume (Truhen),
- Außenjalousien, Markisen, Videoüberwachung (drinnen & draußen), Alarmanlage, Rasenroboter, Insektenschutzgitter,
- Edle, perfekte Parkett- und Fliesenböden

Und noch mehr grandiose Assets:
- Alle Wohnungsfunktionen via Internet steuerbar (Heizung, Beschattung, Bewässerung etc.)
- Garagenplatz!!!

- Eigener Lagerraum mit 12m2
- Kellerabteil

Sie erwerben diese Immobilie als Wohnungseigentum im Baurecht (monatlicher Baurechtszins ca. EUR 305,--) - wie die meisten Liegenschaften nahe der Alten Donau. Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg. Der Baurechtsvertrag läuft bis 2111 mit Verlängerungsmöglichkeit

Lage:
- U1 Stationen Alte Donau/Kagran in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Billa in 5 Minuten erreichbar, Donauzentrum mit de facto allen Fachärzten in der Nähe in ca. 10-15 Minuten zu Fuß (Auto 4 Minuten)
- Zum öffentlichen Badezugang sind es nur 2 Minuten zu Fuß

Monatliche Betriebskosten inkl. Heizung: rund EUR 320,--
Monatlicher Baurechtszins: EUR 305,—

Richtpreis: € 899.000,-
Der Richtpreis kann sich im Laufe des Verkaufsprozesses nach oben oder unten verändern (abhängig von der Nachfrage und vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer).
Kaufpreis Mobiliar: EUR 20.000,-

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

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