Wohnung in Wien, Margareten zu kaufen - 3120/867

Helle, ruhige 2 od. 3 Zimmerwohnung mit tollem Potenzial | Nahe U4 und zukünftiger U2

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1050 - Wien, Margareten

48.18578316.354124
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
69 m²3 EUR 250.000

Daten & Fakten

Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
6
Stockwerk
2
Heizung
Gas-Konvektorheizung
Wohnfläche
69 m²
Kellerfläche
3 m²
Baujahr
ca. 1967
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

28.7 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 250.000,00
Betriebskosten:
EUR 110,20 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 23,24 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 77,14
Umsatzsteuer:
EUR 13,35

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Kabel TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Diese Wohnung hat ihre beste Zeit definitiv vor sich:

Attraktive Wohnung in attraktiver Lage im 5. Bezirk mit großem Potenzial - sowohl für Eigennutzer wie auch Anleger!

Es handelt es sich um eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit extra Küche. Direkt vom Eingang sind rechts Abstellraum und WC, links das Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss situiert.
Vom Vorzimmer aus gelangen Sie direkt in die Küche bzw. Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer (20m2! mit 2 Fenster).

Die Wohnung ist im 2. Liftstock, sehr hell und ruhig, bedarf aber einer Sanierung bzw. Modernisierung. Im Zuge dieser Modernisierung bietet sich ein Umbau in eine 3-Zimmer Wohnung an!

Auf 69m2 können Sie sowohl eine moderne Wohn-Küche wie auch zwei neue Schlafzimmer mit jeweils ca. 11/12 m2 Wohnfläche unterbringen. Beide Schlafzimmer wären direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar (also kein Durchgangszimmer!).

Die Lage hat ebenso großes Potenzial und in den vergangenen Jahren deutlich an Anziehungskraft gewonnen. In 8 Minuten erreichen Sie die U4-Station Margaretengürtel. Zukünftig können Sie die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße/Bacherplatz ebenfalls in 8 Minuten erreichen. Weiters sind die Linien 6, 18, 12A und 59A in unmittelbarer Nähe.

Das Wohnhaus wurde 2014 thermosaniert und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Im Haus befinden sich eine Waschküche und Fahrradabstellraum. Der Innenhof kann für Ladetätigkeiten genutzt werden. Alle Nahversorger befinden sich in fußläufiger Nähe.

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: EUR 223,- pro Monat.

Richtpreis: EUR 250.000

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - es lohnt sich!

Nebenkosten bei Kauf:
3% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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