Wohnung in Wien zu kaufen - 3120/1047

Ziehen Sie zur Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres...

In der Hofmühlgasse im 6. Bezirk in Wien wird eine top moderne Dachgeschoßwohnung inklusive Indoor-Pool mit Gegenstromanlage im Innenhof verkauft. Hier in der Nähe der Gumpendorfer Straße hat sich aufgrund der tollen Lage eine phänomenale Dichte an Szenelokalen angesiedelt.

Eine umfassende Modernisierung der Straße wurde bereits in einer Potenzialanalyse evaluiert, derzeit werden die im Bezirk ansässigen Bürger, sozialen Einrichtungen, Gesundheitseinrichtungen, Kulturstätten, Wirtschaftstreibenden sowie Schulen und Kindergärten in den Prozess miteinbezogen.

Diese geplante Modernisierung und Bepflanzung der Gumpendorfer Straße wird die bereits attraktive Lage noch weiter verbessern, was sich dann auch auf die Immobilienpreise im Grätzel auswirken wird.

Aber nicht nur die Lage, sondern auch die Wohnung selbst lässt keine Wünsche offen. Architektonisch ist alles sehr gut durchdacht. Die Wohnung verfügt auf der ersten Ebene über einen praktischen Vorraum, über den man zu drei separaten Zimmern gelangt. Jedes verfügt über einen Zugang zur ca. 10 m2 großen Terrasse. Eine moderne Stiege führt auf die zweite Ebene. Hier befinden sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, eine moderne Küche sowie die Zugänge zu zwei ebenerdigen Terrassen (ca. 40m2 & 3m2). Von der großen Terrasse gelangen Sie auch noch zum begrünten Flachdach mit atemberaubendem Ausblick (ca. 56 m2). Ein Traum für jeden, der das Besondere sucht und gerne viel Platz im Freien hat!


Hard Facts

- Wohnfläche DG 1 – 70,25 m2
- Wohnfläche DG 2 – 71,05 m2
- Wohnfläche gesamt - 141,30 m2
- Terrasse DG 1 - 10,28 m2
- Terrassen DG 2 – 2,98 m2 & 40,30 m2
- Dachterrasse – 55,98 m2
- Außenfläche gesamt – 109,54 m2
- 4 Zimmer


Top Features

- gemütlicher & effizienter Kamin im Wohnzimmer
- gesamte Ausstattung sehr hochwertig
- Kellerabteil vorhanden
- Gemeinschaftspool mit Gegenstromanlage
- Gemeinschaftssauna und Wellnessbereich
- Zentralheizung mit Fernwärme
- Laufende Kosten 609,31 € brutto pro Monat (BK, WasserBK, BK Aufzug, BK Schwimmbad,
Reparaturfonds, Reparaturfonds Aufzug, Reparaturfonds Schwimmbad)
- Heizung und Warmwasser ca. 80 € brutto pro Monat
- Hohe Energieeffizienz (HWB 41 kWh/m2a – Klasse B)

Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen des Verkäufers.

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