Grundstück in Groß-Enzersdorf zu kaufen - 3118/425

Baugenehmigtes Projekt mit 2 Doppelhäusern in Groß Enzersdorf Stadt

Zum Verkauf steht dieses einzigartige, baugenehmigte Projekt mit 2 Doppelhäusern in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in der Stadt Groß-Enzersdorf. Dieses Bauprojekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Bauträger, zwei Doppelhäuser in einer der besten Gegenden im Speckgürtel von Wien zu errichten.
Das Projekt bietet insgesamt vier moderne Wohneinheiten in einer attraktiven Lage, die eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Investoren und Bauträger darstellt. Mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen bietet dieses Projekt alles, was zukünftige Bewohner suchen.

Projektbeschreibung

Das Projekt umfasst vier Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von gesamt 460 m², die auf einem 800 m² großen Grundstück errichtet werden sollen. Das Projekt ist von erfahrenen Architekten entworfen worden und verfügt über alle erforderlichen Genehmigungen, um sofort mit dem Bau zu beginnen.
Jede Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und bietet ein geräumiges, offenes Wohnkonzept.

Die Häuser bieten im Erdgeschoss einen offenen Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen wunderschönen Blick auf den Garten ermöglichen, sowie einen Technikraum, ein WC und einen Abstellraum mit Dusche. Im Obergeschoss werden 2 Schlafzimmer und ein modernes Bad untergebracht, im Dachgeschoss befinden sich noch ein großes Zimmer, ein weiteres Badezimmer und die ca. 15 m² große Dachterrasse.

Hard Facts:

- Katastralgemeinde 06207 Groß Enzersdorf, EZ 486
- 805 m² großes Baugrundstück
- Genehmigtes Bauprojekt von 2 Doppelhäusern mit je 230 m² Wohnfläche
- Geschlossene Bauweise
- In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung
- Die Aufschließungsabgabe wurde schon bezahlt

Infrastruktur

Das Projekt befindet sich in der Stadt Groß Enzersdorf, einer aufstrebenden Stadtgemeinde mit hervorragender Infrastruktur und Lebensqualität. Die Stadt bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle und grenzt an Wien. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, die zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants bequem zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch für Freizeit- und Sportaktivitäten ist gesorgt, da es in der Nähe einen Sportplatz, Tennisplätze und einen Reitstall gibt. Familien mit Kindern können sich über eine Gymnasium, eine Neue Mittelschule, eine Volksschule und einen Kindergarten in der Nähe freuen.

Die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gewährleistet, da es in der näheren Umgebung mehrere Arztpraxen und eine Apotheke gibt.

Insgesamt ist diese Liegenschaft eine gute Wahl für alle, die in einer ruhigen, ländlichen Umgebung wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Wien und eine gute Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A23 ist nur ca. 15 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Mehrere Buslinien verbinden Groß Enzersdorf mit den umliegenden Gemeinden und dem Wiener U Bahnnetz.

Der Linienbus 26A fährt im 5 Minutentakt vom Busbahnhof, welcher mit dem Bus oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist.
Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten
Fahrtzeit nach U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten

Investitionsmöglichkeiten

Dieses Projekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauträger und Investoren, die an einer soliden und zukunftssicheren Anlage interessiert sind. Die hohe Nachfrage nach modernen Wohnungen in der Region und die hervorragende Lage des Projekts bieten ein hohes Potenzial für Wertsteigerung und Mieteinnahmen.

Kaufpreis und Konditionen

Der Kaufpreis für das gesamte baugenehmigte Projekt (Grundstück und Baugenehmigung) beträgt EUR 650.000,-. Weitere Details zu den Konditionen und dem Kaufvertrag können bei ernsthaftem Interesse besprochen werden.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Änderungen vorbehalten!