Grundstück in Groß-Enzersdorf zu kaufen - 3118/413

Wohnen auf eigenem Grund am malerischen Donau-Oder-Kanal.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelparzelle in exzellenter Lage am idyllischen Donau-Oder-Kanal. Die Doppelparzelle bietet insgesamt eine großzügige Fläche von 754 m² und besticht durch ihre unverbaubare Wasserlage. Das Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines exklusiven Bungalows. Es gelten folgende Bebauungsbestimmungen: Die bebaubare Fläche beträgt 150 m² zuzgl. eines Nebengebäudes von 30 m², die Bauhöhe zur Straße hin beträgt 3,5 m, die Gebäudefront zur Wasserfläche hin beträgt maximal 5 Meter. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer traumhaften Umgebung zu realisieren.

Am Grundstück befindet sich ein Bungalow, mit Wohnzimmer und integrierter Küche, Badezimmer und WC und 2 Schlafzimmern. Die große Terrasse mit Blick auf den Kanal garantiert unvergessliche Sommertage. Auf den Parkplätzen vor der Liegenschaft und im Carport ist Platz für mehrere Autos. Zum Grundstück gehören auch die entsprechenden Anteile am See, an der Privatstraße und am Grundstück auf der anderen Seite der Straße.

Grundstücksgröße und Beschaffenheit

Das Grundstück hat eine Fläche von 754 m² und ist voll erschlossen. Es eignet sich ideal für die Errichtung verschiedener Bauvorhaben. Die Liegenschaft bietet genügend Platz für großzügige Gärten, Terrassen und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Lage und Infrastruktur

Die Doppelparzelle liegt in einer bevorzugten Wohngegend direkt am malerischen Donau-Oder-Kanal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus, die Ruhe und Erholung verspricht. Zugleich sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die griechische Taverne am Sachsengang ist zu Fuß erreichbar, den Billa in Oberhausen erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Das nahe gelegene Einkaufszentrum Marchfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Merkur, Penny, Hofer, Bipa, sowie einer Reihe von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßenverkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem nach Wien gelangen. Der in wenigen Autominuten erreichbare Busbahnhof gewährleistet mit der Linie 26A eine optimale Verkehrsanbindung nach Wien.

Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege entlang des Kanals, Bootfahren, Angeln und vieles mehr. Die umliegenden Donauauen bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen.

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücke sind als Bauland Sondergebiet ausgewiesen und eignen sich ideal für den Bau von exklusiven Bungalows.

Die genauen Bebauungsrichtlinien und -vorschriften können beim zuständigen Bauamt eingesehen werden. Bei Bedarf können wir Ihnen auch gerne bei der Planung und Realisierung Ihres Bauvorhabens behilflich sein.

Fazit

Diese einmalige Doppelparzelle am Donau-Oder-Kanal bietet eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer idyllischen und gleichzeitig gut angebundenen Umgebung zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

Auf 754 m² Eigengrund, welcher liebevoll mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt ist, steht ein Bungalow. Der Bungalow besteht aus dem großen Wohnzimmer mit moderner, integrierter Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad und WC.

Die Liegenschaften auf Eigengrund sind am Donau-Oder-Kanal rar, sodass mittel- und langfristig ein hohes Wertsteigerungspotential vorhanden ist.

Finanzierung:

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat dieses Haus ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

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