Haus in Wittau zu kaufen - 3118/404

Großzügiger Bungalow auf 1815 m² Grund

Zum Verkauf gelangt ein geschmackvoller Bungalow, welcher 1980 in Baumeister Qualität komplett als Ziegelbau errichtet wurde.

Der Bungalow befindet sich in bester Lage, wenn Sie Ruhe lieben, gleichzeitig aber nicht auf den Komfort der Großstadt verzichten wollen. Die Stadtgrenze von Wien ist ungefähr 8 km entfernt.

Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Die Heizung und Warmwasserwasserversorgung erfolgt mit einer Gas-Kombitherme.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich wie folgt:

Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Vorzimmer mit schönem Kamin und gemütlicher Sitzecke. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar - das riesige Wohnzimmer mit Bar, Essbereich und Zugang zur vorderen Terrasse, die Küche mit getrennter Speis, der Wirtschaftsraum, ein Zimmer mit Zugang zur hinteren Terrasse, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche und das WC.

Das Haus ist geschmackvoll möbliert und die Innenausstattung in Fischgrätparkett und Feinsteinzeug wird hohen Ansprüchen gerecht.

Im 175 m² großen Keller befindet sich der Heizraum, ein Lagerraum, das im Rohbau befindliche Hallenbad und 2 weitere Zimmer, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zulassen.

Die beiden ca. 20 m² großen Terrassen laden an Sommertagen zum gemütlichen Verweilen mit Verwandten und Freunden ein und im Garten gibt es genügend Platz, um ein Pool zu errichten.

Im Nebengebäude befindet sich die Garage, ein Bad, ein WC und ein großes Zimmer.

Alle Highlights auf einen Blick:

- Alleineigentum auf 1815 m² Grund in sonniger Grünlage
- Bei Grundstücksteilung ist im hinteren Bereich die Errichtung von Reihenhäusern möglich
- Bebauungsbestimmungen: Bauland-Agrar, bis zu 4 Wohneinheiten möglich, Bauklasse I, II bis 6,5 Meter, keine Beschränkungen der Bebauungsdichte
- In Wiennähe mit guter Verkehrsanbindung
- Anzahl Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 175 m²
- Keller: ca. 175 m²
- Kaufpreis: € 950.000,--

Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Wittau, eine Katastralgemeinde der stark wachsenden Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, bietet eine hohe Lebensqualität. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle und ein Gasthaus. Im nahe gelegenen Groß-Enzersdorf gibt es eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung, ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie ein umfangreiches Kulturangebot. Zahlreiche Dorf- und Stadtfeste freuen sich auf Ihren Besuch. Die umliegenden Donauauen – der Nationalpark ist zu Fuß erreichbar - bieten Ruhe und Entspannung in intakter Natur. Viele gepflegte Wege laden zum Wandern und Radfahren ein, die Lobau ist auch ein Eldorado zum Schwimmen. Das Einkaufszentrum Marchfeld-Center ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wiener Stadtgrenze ist ca. 8 Kilometer entfernt, in ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Wiener U-Bahnlinie U2. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto auch den Busbahnhof in Groß-Enzersdorf. Von dort fährt der Linienbus 26A in 6 Minuten Intervallen nach Wien, Fahrzeit nach Wien/Essling Stadtgrenze: 3 Minuten, Fahrtzeit zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße: 15 Minuten, Fahrtzeit Donauzentrum/Kagran, U-Bahnstation U1: 29 Minuten

Finanzierung:

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, dieses Haus hat wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten!