Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3100/849

Sehr nahe dem Zentrum, liegt verborgen und unscheinbar ein kleines, ungeschliffenes Juwel. Umgeben von einem parkähnlichen, ca. 1.241m² großen Garten mit ehrwürdigem Altbaumbestand in leichter Hanglage, befindet sich ein altes Forsthaus mit Charme und dem Hang zum Großzügigen.

Die ersten Wurzeln gab es hier um 1850, doch letztlich wurde 1937 der Grundstein zu einer eleganten Altbauvilla gesetzt. In den 70er Jahren bis hinein in die 90er Jahre wurde sie dann revitalisiert und optisch sehr sanft mit einem Zu- und Aufbau ergänzt, welcher sich perfekt an das Althaus anpasst.

So wie alle Wege nach Rom führen,  führt auch hier jeder Weg durch den Park zum Eingang. Sie betreten das Haus durch eine große Diele, linkerhand geht’s gleich in den Salon, das Herzstück im Erdgeschoss. Mit einer Raumhöhe von fast 3m großzügig angelegt, erkerähnlich der Ausgang zur Terrasse, blickgeschützt durch dichtes Grün.

Wiederum Linkerhand befindet sich die große Küche, platzmäßig paradiesisch, viel Licht und jede Menge Möglichkeiten. Ein eigener Ausgang zur Terrasse erleichtert das Decken des Frühstückstischs im Freien im Reigen der zwitschernden Vögel.

Rechterhand vom Salon das Speisezimmer mit der angrenzenden Bibliothek. Ehemals zwei Räume, heute zusammengelegt, am Ende des Ganges ein weiteres Zimmer.

Der Rundgang endet wieder in der Diele, fehlt nur noch das Badezimmer. Hier schwingt der verblichene Luxus nach, die Armaturen zeugen von einstigen herrschaftlichen Gemächern und Schaumbädern mit dem gewissen Etwas.

In den letzten Jahren wenig beachtet, bedarf es heute einer umfassenden Sanierung in allen Bereichen, hat der Zahn der Zeit doch deutlich genagt.  Das Endergebnis allerdings wie Phönix aus der Asche, ein Refugium das seinesgleichen sucht.

Das Obergeschoss ist im Moment eine abgeschlossene Wohneinheit, es gibt allerdings die Möglichkeit beide Ebenen zu vereinen und mit einer Innentreppe zu verbinden.

Bis dahin allerdings betreten Sie das Obergeschoß von außen, aber auch hier erwartet Sie eine große Diele, der Zustand dieses Geschosses fast einwandfrei, der Grundriss ebenfalls sehr interessant. Zwei kleinere Zimmer im Eingangsbereich führen zu einem großen Erkerzimmer.

Zur großen Terrasse gibt’s einen Abstecher gleich nebenan, die Diele entlang beschreibt den Weg zur ebenfalls großzügigen Landhausküche mit einem zweiten Zugang zur Terrasse. Umgeben nur von Grün wird hier jeder Aufenthalt zur Energietankstelle. Einen dritten Zugang zur Terrasse gibt es von einem weiteren Zimmer, welches wiederum zur Küche führt.

Das Badezimmer im Obergeschoß elegant wie die ältere Schwester im Untergeschoß.

Heiztechnisch ist es sowieso an der Zeit sich Neues zu überlegen, da trauert man der alten Heizung sicherlich nicht nach.

Wie schon erwähnt, muss man dem Entlein noch auf die Sprünge helfen, damit daraus wieder ein stattlicher Schwan wird, das dafür notwendige Renovierungsbudget sollte schon noch vorhanden sein.

Die Lage ist perfekt, jegliche Infrastruktur ist sehr gut zu erreichen und trotzdem fühlt es sich zum Wohnen angenehm abgeschieden an. Die perfekte Grätsche zwischen Erreichbarkeit und Rückzugsort.

Der Preis: € 3.330.000,--