Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3100/731

Hüttengaudi!

Wohnzimmer..Altes Haus -
Wohnzimmer..Altes Haus
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3400 - Klosterneuburg

48.2925316.298485

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²4 EUR 540.000

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
1.098 m²
Wohnfläche
130 m²
Kellerfläche
31 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 1930
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

216.4 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 540.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Sat TV

Beschreibung

Von der Straße aus vollkommen uneinsehbar, verbirgt sich hinter der Hecke ein ebenso interessantes wie individuelles Objekt. Flachländler sind hier vollkommen falsch, Liebhaber der eher hügeligen Landschaft werden an den ca. 1.098m2 allerdings ihre Freude daran haben.

Die Zufahrt ist vollkommen eben zum Grundstück, aber von nun an geht’s bergab. Man betritt die Liegenschaft am obersten Zipfel, der Ausblick auf den gegenüberliegenden Südhang verspricht die Freiheit der Weite.

Ein paar Stiegen talwärts gelangen Sie zum Haus, gewachsen zu zwei Teilen.

Linkerhand der Altbau aus den 30er Jahren, hier geht’s vorbei am WC über ein kleines Vorzimmer zum urigsten Bereich des Hauses, ein kleines Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie eine rustikale Sitzecke in der verglasten Veranda, lassen echte Hüttenstimmung aufkommen - der beste Platz im ganzen Haus! Gemeinsam wird im hinteren Teil in der kleinen offenen Küche kombüsenartig gekocht, auch hier ist Individualität ein großes Thema, Freigeister finden sofort Anschluss.

Selbst das kleine Bad, vis-a-vis- der Küche ist ein uriger Hingucker. Aber um die Hüttengaudi perfekt zu machen, geht’s die Holztreppe hinauf in die Mansarde, dort befinden sich zwei Zimmer sowie ein Abstellraum, alles in allem sehr holzlastig – würde man es nicht besser wissen, sieht man sich hier in einer Berghütte auf einem 2.000er, Erinnerungen an den Schulskikurs werden wach.

Die rechte Seite des Hauses, erbaut in den 90er Jahren, ist nicht minder interessant, hier geht’s im Split Level-Modus auf drei Etagen weiter.

In der untersten Etage liegt das Badezimmer mit Badewanne und WC, daneben gleich die Küche, einfach ausgestattet mit der Bitte um Vervollständigung.

Ein paar Stiegen hinauf, freut sich schon wieder der Freigeist, loftartig, offen bis zur Decke, empfängt Sie das Wohnzimmer mit einem Ausgang in den Garten. Nochmal abgesetzt, aber in Gleichklang zum restlichen Raum, galerieartig das perfekte Plätzchen für Home-Office – alles im Blick. Am Ende des Tages dahinter der Rückzugsort für erholsamen Schlaf.

Alles in Allem sehr speziell, jedenfalls nichts für Langeweiler. Vom Zustand her gibt’s ganz viel zu tun, am Anfang steht der Rechenstift, die Kosten-Nutzen-Rechnung. Begabte Bastler sind hier klar im Vorteil, Patchwork könnte ebenfalls gut funktionieren.

Obgleich des großen Gartens wird’s mit Fußballspielen eher nichts, eine Rodelpartie ist da schon eher angesagt, trotzdem wirkt der Garten sehr naturverbunden, eine Oase für Gründäumler.

Unterhalb der zwei Wohneinheiten eine Werkstatt, dort ist auch die Heizung untergebracht. Ob diese allerdings wiederbelebt werden kann ist fraglich. Zwei weitere sehr einfache Kellerräume, bieten Raum zum Staun.

Herumbasteln ist nicht Ihr Ding? Dann bauen Sie hier doch gleich ganz neu! Verbaut werden dürfen ca. 206m2 in Bauklasse I,II, offen oder gekoppelt, maximal 2 Wohneinheiten. It´s your choice

Der Preis: nur 540.000,--

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