Wohnung in Kierling zu mieten - 3100/701

First Floor!

Terrasse + Garten - Ansicht 2 -
Terrasse + Garten - Ansicht 2
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3400 - Kierling

48.30896416.276931

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
101 m²3.5EUR 1.290,00

Daten & Fakten

Zimmer
3.5
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
48 m²
Wohnfläche
101 m²
Terrassenfläche
17 m²
Kellerfläche
3 m²
Gartenfläche
48 m²
Möbliert
KUECHE
Garage
1
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 2006
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
EUR 3.870,00

Heizwärmebedarf

43.3 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
EUR 1.290,00
Betriebskosten:
EUR 228,54
Maklerhonorar:
EUR 1.521,49
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Unweit der Eliteuniversität IST-Austria, im Altstadtkern von Klosterneuburg-Kierling, erstreckt sich in einer ruhigen Seitengasse eine kleine feine Wohnhausanlage in den Hang.

Mit dem Auto parken Sie in der Garage, dann geht es mit dem Aufzug hinauf zu dieser adretten über 100m² großen Gartenwohnung im 1. Stock. Ja, Sie haben richtig gelesen, ein Garten im 1. Stock.

Das Vorzimmer zentral, bietet viel Platz für diverse Schränke oder Ablagestellen.

Linkerhand betreten Sie den Wohnsalon. Mit fast 45m² wirklich äußerst großzügig, eine integrierte superchice Küchenzeile aus weißem Schleiflack wird nicht nur Ihr Auge erfreuen. Ausgestattet mit den besten Geräten wird Kochen hier zum wahren Vergnügen. Gegessen wir um diese Jahreszeit auf der ca. 16m² großen Ost-Terrasse. Der Garten mit weiteren ca. 50 m² zwar kein Riese aber trotzdem für Hobby-Gärtner eine Bereicherung und für selbstgezogene Tomaten, Gurken und Co allemal Platz genug. Die automatische Bewässerung übernimmt einen Teil der Pflege und bereitet Ihnen damit auch stressfreie Urlaubstage.

2 Schlafzimmer gartenseitig garantieren Ihnen absolute Ruhe, das angrenzende Badezimmer mit Wanne ist ebenfalls großzügig konzipiert, WC ist separat.

Die gediegene Ausstattung mit qualitativ hochwertigen Parkettböden, Aussenjalousien sowie Insektenschutz ist selbstverständlich, zustandsmäßig präsentiert sich dieses Angebot in bestem Licht.

Durch die Ecklage der Wohnung erhält diese einen extrem offenen Charakter und durch die erhöhte Lage genießen Sie auch im Garten kein Vis-a-Vis. Unbeobachtet ziehen Sie sich hier mit Ihrer Familie zurück und genießen den Ausgleich zum hektischen Treiben.

Der Kindergarten sowie die Volksschule ist fußläufig erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle Richtung Klosterneuburg. Der Spagat zwischen „nicht in der Stadt und doch gleich dort“ ist hier gelungen, der Bus bringt Sie direkt nach Heiligenstadt zur U4.

Zum Einzug bereit wartet die Wohnung nur noch auf Ihren Anruf, ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.


Der Preis: 1.290,-- monatlich





































Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete1.061,46
Betriebskosten192,00
zzgl 10 % USt.
Autoabstellplatz14,45
zzgl 20 % USt.
Umsatzsteuer22,09
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Gesamtbetrag1.290,00












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Heizwärmebedarf:43,30 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

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