Wohnung in Klosterneuburg zu mieten - 3100/681

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Immobilienmakler Doris Deutsch, MBA, akad. IM

Doris Deutsch, MBA, akad. IM

PremiumDAVEDoris Deutsch ImmobilienRE/MAX Magic

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
48 m²2€ 640,06

Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
48 m²
Loggiafläche
5 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1975
Max. Mietdauer
5
Befristet
Ja
Verfügbar
sofort
Kaution
1.920 €

Heizwärmebedarf

95.3 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 640,06
Betriebskosten:
€ 174,36
Maklerhonorar:
2 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Im Hochparterre liegt sie, Ihre neue Wohnung, nur ein paar Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, in einer netten Wohnhausanlage am Fuße des Ölberges.

Das Haus ist sehr gepflegt, der dazwischenliegende Garten mit seinen kleinen Wegen durch die Anlage ebenfalls. Auch das Stiegenhaus wirkt sehr ansprechend, hell und großzügig vom Raum her.

Mit ca. 48m² wirkt die Wohnung kompakt, aber trotzdem alles da was Mann/Frau so braucht.

Das Vorzimmer zentral, linkerhand das Schlafzimmer, ein Raumteiler zieht die Grenze zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst ist groß genug für eine gemütliche Wohnlandschaft, die angrenzende Loggia ist verglast und könnte z.B. ein eigener Arbeitsbereich sein.

Die Essecke befindet sich direkt vor der Küchenzeile, kurze Wege sind hier garantiert.

Das Badezimmer mit Badewanne und WC befindet sich rechterhand vom Eingang, gleich angrenzend ein praktischer Abstellraum. Wie gesagt, alles da!

Bringen Sie Ihre eigenen Möbelstücke ruhig mit, die Vorhandenen können dann gerne entfernt werden.
Weiters steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung, auch für Fahrräder gibt es genügend Platz.

Ihr Auto steht auf dem eigenen Parkplatz, in dieser Gegend kein schlechter Deal, ist dieser doch schon in der Miete inkludiert.

Auch die Heiz- und Warmwasserkosten sind mit knappen € 50,-- sehr überschaubar, alles in allem wirklich ein herzeigbares Angebot.

Ein Supermarkt ist nur wenige Schritte entfernt und auch der Bus, der fast vor der Haustüre hält, bringt Sie fast überall hin. Auch das Klosterneuburger Stadtzentrum selbst ist auch zu Fuß ganz schnell erreichbar.
Durch die neue Umfahrungsstraße sind Sie in weniger als 10 Minuten in Wien und wenn Sie sich aufs Fahrrad schwingen, können Sie die kilometerlangen Spazierwege durch die Klosterneuburger Au erkunden.

Der Preis: € 590,-- monatlich inklusive Parkplatz

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 465,7
Betriebskosten 124,3
Heizkosten 27,04 zzgl 20% USt.
Warmwasser 16,01 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 7,01
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Gesamtbetrag 640,06
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Heizwärmebedarf:95.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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