Haus in Maria Gugging zu kaufen - 3100/650

Grisu wird endlich Feuerwehrmann!

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Immobilienmakler Doris Deutsch, MBA, akad. IM

Doris Deutsch, MBA, akad. IM

DAVEDoris Deutsch ImmobilienRE/MAX Magic

3400 - Maria Gugging

48.31238916.246985

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
112 m²4€ 420.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
921 m²
Wohnfläche
112 m²
Terrassenfläche
12 m²
Möbliert
TEIL
Garage
2
Baujahr
ca. 1976
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

135 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 420.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV

Beschreibung

In der Ortsmitte von Maria Gugging in Klosterneuburg befindet sich vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Das Grundstück mit einer beachtlichen Größe von immerhin 921 m² ist an der Ecke positioniert. Also auf drei Seiten frei, nur eine Länge teilt man sich mit dem Nachbarn.

Der 1975 darauf erbaute Bungalow ist von der Straße aus kaum zu sehen, eine Reihe an hohen Nadelbäumen versperrt die Sicht und nimmt auch den Geräuschpegel der Hauptstraße etwas zurück.

Der Eingang befindet sich seitlich. Ein paar Stiegen hinauf und schon gelangt man vom Windfang ins Vorzimmer. Rechterhand gleich das Badezimmer und ein WC. Anschließend die Küche, gegen eine Vergrößerung dieser hätte sicherlich niemand etwas einzuwenden.

Umso großzügiger ist allerdings der Wohnsalon mit dem vorgelagerten Essbereich. Auf fast 45 m² kann man sich hier gut ausbreiten und gemütlich salonwohnen. Der angeschlossene südseitige Balkon dient als Erweiterung des Wohnraumes und ist wiederum mit dem Schlafzimmer verbunden.

Im hinteren Teil verstecken sich vier Zimmer, drei davon eher kleiner. Auch hier kann eine Zimmer-Zusammenführung überdacht werden.

Das Haus ist voll unterkellert, also nochmals ca. 130m² an Kellerfläche, mit Räumen in unterschiedlichen Größen, dazu.

Ein bisserl was ist schon zu tun, oben eher kosmetisch - unten auch ein bisserl substanzionell.

Theoretisch besteht auch die Möglichkeit der Aufstockung, haben wir doch Bauklasse II, womit ein Obergeschoss mit ausgebautem Dachgeschoss ohne weiteres möglich ist.

Auch vom Volumen ist derzeit nicht alles ausgeschöpft, könnte man auf dem Grundstück doch gesamt 230m² verbauen, maximal aber 2 Wohneinheiten.

Alles in Allem ein gutes Angebot und sollte es mal bei Ihnen brennen, muss nicht mal die Feuerwehr mit ihren Autos ausrücken, da wird nur der Schlauch über die Straße gelegt und schon ist alles wieder gut. Feuerwehrfans kommen hier voll auf Ihre Rechnung.

Der Bus ist quasi vor der Türe, mit dem geht es direkt ohne Umsteigen bis zur U-Bahn nach Heiligenstadt. Oder Sie stoppen in Klosterneuburg zum Einkaufsbummel.

Kindergarten, Schulen, wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind auch in unmittelbarer Nähe.

Kommen Sie und machen Sie sich selbst ein Bild beim

OPEN HOUSE mit Einzelbesichtigung am 4. Oktober 2019

Das Haus wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) verkauft: ehrlich - transparent - und für jeden gut nachvollziehbar. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers.

Der Richtpreis: € 420.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:135.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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