Haus in Maria Gugging zu kaufen - 3100/646

Wonderland!

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Immobilienmakler Doris Deutsch, MBA, akad. IM

Doris Deutsch, MBA, akad. IM

DAVEDoris Deutsch ImmobilienRE/MAX Magic

3400 - Maria Gugging

48.31238916.246985

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
128 m²6€ 470.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
6
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Wohnfläche
128 m²
Terrassenfläche
23 m²
Möbliert
KUECHE
Parkplatz
2
Baujahr
ca. 2007
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

86 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 470.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Sat TV

Beschreibung

Am Rande von Klosterneuburg, jedoch ganz in der Nähe der Elite-Universität IST Austria, können Sie Ihr Glück machen.

Fast schon am Ortsende, links abgebogen den Berg hinauf, trohnt am Ende einer Sackgasse diese hübsche Doppelhaushälfte. Erstklassig von der Lage, eine Ruhe wie sie im Buche steht. Und trotzdem nicht allein, ganz im Gegenteil, rundherum eine kleine Gemeinschaft an Gleichgesinnten. Hier können die Kinder noch gefahrlos auf der Straße spielen und der Hund liegt gemütlich beim offenen Gartentor. Kein Fremder verirrt sich hierher, eine kleine Insel der Zufriedenheit.

Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und zeigt sich bei bester Gesundheit.

Durch das Vorzimmer gelangen Sie zum geschmackvollen Wohnbereich, eine chillige Ecke für die ganze Familie, Zentralpunkt für wichtige Gespräche des Tages oder auch nur für liebevolles Zusammenkuscheln als Einstimmung für die Nachtruhe. Der edle Parkettboden, fast wie neu, harmoniert hervorragend zu den abgestimmten Details.

Linkerhand davon die offene Küche mit Frühstücksbar, charmant, gut proportioniert und sehr luftig mit viel Platz sowohl vor, als auch hinter den Kulissen.

Rechterhand der Esstisch, platzmäßig können hier auch wirklich große Feste gefeiert werden. Hübsch der Blick auf die Treppe ins Obergeschoss, ein kleines Detail von vielen.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und WC, geduscht wird im kleinen Badezimmer im Erdgeschoß.

Der Garten wirkt erwachsen, eine Fülle an Blumen, Sträuchern und Bäumen säumt Ihre Grundstücksgrenze, ein Schauspiel zu jeder Jahreszeit.

Ganz spannend wird es, wenn man die Dachbodentreppe auszieht. Dort gelangen Sie nämlich ins Kinder-Wonderland. Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und zu einem tollen Spielzimmer eingerichtet. Ein Rückzugsort für die Kleinen, möglicherweise aber auch für die Großen.

Das Untergeschoss ist ebenfalls eine eigene Klasse für sich, wurde es doch ebenfalls, zumindest teilweise, ausgesprochen ansprechend ausgestaltet. Zurzeit weilen dort ein gemütliches Home-Office sowie ein separates Gästezimmer. Nebenan ein Was-auch-immer-Zimmer, hier teilt man sich den Platz mit der Zentralheizung.

Vis-a-Vis noch die Waschküche, ebenfalls perfekt gestylt, gepaart mit einem Werkteil für den Mann des Hauses.

Nicht eine Lücke wurde hier platzverschwendet, selbst im Dach am Carport findet sich noch toller Stauraum für Skier, Rodeln, Dachgalerien oder Sonstiges. Zwei Autos parken bequem unterhalb, Fahrräder und Co haben selbstverständlich auch noch Platz.

Der Preis € 510.000.--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:86.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

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