Haus in Hintersdorf zu kaufen - 3100/644

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Immobilienmakler Doris Deutsch, MBA, akad. IM

Doris Deutsch, MBA, akad. IM

DAVEDoris Deutsch ImmobilienRE/MAX Magic

3413 - Hintersdorf

48.29089516.203855

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
150 m²5€ 395.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Elektroheizung
Grundstücksfläche
635 m²
Wohnfläche
150 m²
Terrassenfläche
20 m²
Garage
1
Baujahr
ca. 1980
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

128.46 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 395.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • Kamin

Beschreibung

Nur ein paar Kilometer vom Klosterneuburger Zentrum entfernt, liegt in einer kleinen Siedlung in Hintersdorf/St.Andrä Wördern, hübsch eingebettet dieses verträumte Einfamilienhaus.

1980 als Fertigteilhaus mit gemauertem Untergeschoss erbaut, steht es da, nett - adrett - und all die Jahre liebevoll verwaltet.

Über zwei Seiten gelangen Sie zu Ihrem neuen Refugium, quasi in einer Sackgasse gelegen. Vorbei kommt hier nur der Nachbar, die Post und die Gemeinde, auch Wandersleute kreuzen immer wieder den Weg.

Ein hübscher Vorgarten lässt bereits einiges erahnen, aber seien Sie sich sicher, den wahren Augenschmaus können Sie nur beim Eintreten erkennen.

Mit dem Auto in die Garage, damit ist man auch schon mal im Trockenen. Über die Verbindungstüre stehen Sie sogleich in der großen Diele, Platz für Sie, Ihre Familie und auch bei einer größeren Gästeschar wird es hier kein Gerangel um Ablageflächen geben.

Die Stiege hinauf führt zum eigentlichen Wohnraum, vom zentralen Vorzimmer aus, geht’s in alle Himmelsrichtungen.

Linkerhand geht’s gleich ins Wohnzimmer, früher mal zwei Zimmer, jetzt ein einladendes Speisezimmer, optisch mit einem großen Rundbogen verbunden mit dem angeschlossenen Wohnsalon. Ein klassischer Kachelofen wird Ihnen im Winter die Abende stimmungsvoll gestalten, auch wenn man bei den momentanen Temperaturen daran überhaupt nicht denken mag.

Ein Wintergarten dient als Schnittstelle in den Garten, ein Schmuckstück seinesgleichen. Die südseitige Terrasse wird mit einer Markise beschattet, die Augen ruhen auf dem, von der Natur inspiriertem, Ort des Lebens, im griechischen: Biotop. Mit einem Brückerl, Windspielen und einem beruhigendem Plätschern. Die Pflanzenwelt ausgewählt und vielfältig, elitär wie das ganze Arrangement.

Der Garten führt rund ums Haus, viele Plätzchen gibt es hier sich zurückzuziehen und die absolute Ruhe hier zu genießen.

Zurück im Haus, wird gleich angrenzend an den Wohnsalon für das leibliche Wohl gesorgt, die bodenständige Küche mit separatem Essplatz und Blick auf die Terrasse bzw. in den Garten ist bestens ausgestattet. Die Möglichkeit der Verbindung zum Wohnbereich ist auf alle Fälle gegeben.

Ein größeres und ein kleineres Zimmer stehen auf dieser Etage für Sie bereit, das Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche im mediterranem Stil ist deutlich bereits den 80er Jahren entflohen, ein WC separat gleich nebenan.

Das Erdgeschoss beherbergt ein besonderes Gustostückerl, nämlich eine komplette Einliegerwohnung. Mit kleinem Vorraum, einem hübschen Wohnzimmer, angrenzendem Schlafzimmer - natürlich beide mit Blick in den verträumten Garten, eine entzückende Küche und ein absolut herzeigbares Badezimmer mit Dusche und WC. Für heranwachsende Jugendliche ein Traum, ebenso perfekt als Gästebereich oder auch separater Arbeitsbereich geeignet.

An die Garage angeschlossen, befindet sich noch ein kleiner Raum mit Infrarotkabine und Dusche, eine Waschküche sowie die Werkstatt des Hauses.

Das Haus wird mit unserem neuen Digitalen AngebotsVEerfahren (DAVE) verkauft: ehrlich - transparent - und für jeden gut nachvollziehbar.

Der Richtpreisreis € 395.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:128.46 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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