Haus in Maria Gugging zu kaufen - 3100/591

Kokon!

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Immobilienmakler Doris Deutsch, MBA, akad. IM

Doris Deutsch, MBA, akad. IM

DAVEDoris Deutsch ImmobilienRE/MAX Magic

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
138 m²5€ 449.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
558 m²
Wohnfläche
138 m²
Nutzfläche
184 m²
Möbliert
TEIL
Parkplatz
3
Garage
2
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

139.8 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis*:
€ 449.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Gartennutzung
  • Sat TV

Beschreibung

Kaum zu glauben, was sich hier am Ende von Klosterneuburg, nahe der IST-Austria, hinter dieser unscheinbaren Fassade verbirgt. Sind Sie gerne für sich mit Ihren Lieben, dann sind Sie hier genau richtig, fast wie in einem Kokon mit keinerlei Fremdeinwirkung von aussen, Straßengeräusche sind hier, verblüffenderweise, so gut wie nicht vorhanden.

Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur, der Linke Flügel eignet sich hervorragend als Bereich für Ihren Nachwuchs, zur Zeit sind hier zwei (Jugend)Zimmer untergebracht. Ursprünglich ein großer Raum, perfekt mit Raumteiler in gleich große Zimmer aufgeteilt. Dazugehörend ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC.

Rechterhand gibt es drei Möglichkeiten:

Zum Einen kommen Sie hier direkt trockenen Fußes von der Garage ins Haus

Zum Anderen führt eine Wendeltreppe in den ausgebauten Dachboden über der Garage. Ein absolut genialer Ort, mit einer Größe von ca. 40 m², dem Verwendungszweck ist hier keine Grenze gesetzt. Momentan wird er als Atelier genutzt, ein grenzgenialer Rückzugsort, sei es zum Arbeiten, Chillen oder zum Beispiel für einen Work-Out Bereich.

Zum Dritten gelangt man über das Stiegenhaus in die Gartenebene. Hier erwartet Sie ein Wohnbereich mit stolzen ca. 47m², die offene Küche mit zusätzlichen ca. 7m² läßt diesen Bereich als äußerst großzügig erscheinen. Und vollkommen abgeschottet von der Straße befindet sich hier das Zentrum der Familie. Ein Ort der Begegnung, der Freude und Zusammengehörigkeit.

Im hinteren Bereich des Gartengeschosses verbirgt sich quasi der Masterbedroom. Ein großes Schlafzimmer mit 2 offenen Schrankräumen, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein offener Kamin für knisternde Momente.

Die Terrasse vor dem Wohnzimmer, ebenso geschützt vor neugierigen Blicken mit hohen Hecken, erweitert das Spektrum. Ein ebener Garten linkerhand ist vorhanden, hier entdeckt man wieder die angrenzende Straße, deren Niveau um einige Meter höher ist.

Ein paar Ausbesserungsarbeiten sollten Sie nicht stören, ein bisschen muss man dem Zahn der Zeit wieder auf die Sprünge helfen.

Ich lade Sie ein auf einen Rundgang in einer nicht alltäglichen Immobilie und zeige Ihnen, dass Schubladen nicht nur für Vorurteile gut sind.

Der Preis: € 449.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:139.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D

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