Haus in Klosterneuburg zu kaufen - 3100/507

Sympathisches kleines Stadthaus

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3400 - Klosterneuburg

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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis
145 m²4€ 425.000,-

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
1
Heizung
Ölofenheizung mit Tank
Wohnfläche
145 m²
Terrassenfläche
10 m²
Möbliert
TEIL
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

240 kWh/m² pro Jahr

A

Kosten

Kaufpreis:
€ 425.000,-
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Beschreibung

Mitten im Zentrum kommt ein kleines sympathisches Stadthaus zum Verkauf.

Erbaut wurde das Haus 1925 und bis zuletzt eigentlich ganz gut gepflegt. Im Untergeschoß war ursprünglich mal eine Zahnarztordination untergebracht, heute könnte man dort einen eigenen Gästebereich mit Badezimmer einrichten.

Die Treppe führt ins Wohngeschoß, bisher war hier ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie die Küche positioniert. Später wurde die Küche um ein Badezimmer erweitert, heute baut und wohnt man sicherlich ganz anders. Die ganze Etage sollte ein offener Wohnraum mit einer offenen Küche werden, eventuell könnte man hier um einen kleinen Balkon erweitern.

Das Obergeschoß besteht im Moment nur aus einem Schlafzimmer sowie einer tollen Terrasse. Ein Badezimmer ließe sich sicherlich auf dieser Etage noch zusätzlich einbauen.

Garten gibt es keinen, aber wer will schon einen Garten ….. ist sowieso nur Arbeit. Ein hübscher kleiner begrünter Innenhof tut es genauso, Ihre Blumen können Sie dann entweder hier oder auf dem Balkon im ersten Stock oder auf der Terrasse im Dachgeschoß hegen und pflegen.

Ca. 145m² Gesamtfläche stehen zu Ihrer Verfügung, zusätzlich noch ein Schuppen, der wiederum als zukünftiger Heizraum dienen könnte. Bis zuletzt wurde mit Einzelöfen geheizt, der Gasanschluss liegt aber vor dem Haus in der Straße. Alternative Heizungen wie Luftwärmepumpe sollten Sie trotzdem mal überdenken.

Alles in allem richtet sich dieses Angebot an ein modernes Pärchen, die gerne zentral wohnen möchten und sich hier ihre Stadtwohnung mit Kahlenbergblick einrichten möchten.

Selbstverständlich ist hier ganz viel zu tun, aber um das Endprodukt wird Sie jeder Ihrer Freunde beneiden.

Ich freue mich schon auf Ihren Anruf.

Der Preis: € 425.000,--

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:240.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:F

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