Haus in Wernstein am Inn zu kaufen - 3040/1444

Einfamilienhaus mit herrlichem Blick auf den Inn und die Neuburg

Mit leichten Renovierungsarbeiten lässt sich aus diesem Haus ein Wohlfühlort mit wunderschönem Blick auf den Inn machen.
Gleich in der Nähe befindet sich der Inn-Radweg sowie der Motorikpark Wernstein.

Die Immobilie wurde in den 70er-Jahren in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2000 - 2003 saniert.
Hier wurden Fenster, Dach, Zählerkasten und Ölheizung erneuert.
Ca. 1978 wurde die Doppelgarage mit 2 elektrische Toren errichtet.

Die Raumaufteilung setzt sich folgendermaßen zusammen:

Erdgeschoß
* Vorraum mit Stiegenaufgang
* Vorzimmer
* Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf Balkon
* Küche mit Essecke
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Wanne
* WC

Obergeschoß
* Badezimmer mit Wanne
* WC
* Zimmer mit Balkon
* 2 Zimmer

Die Immobilie liegt auf einem 703 m² großen Hanggrundstück, welches zum Teil terrassiert ist und zum Verweilen einlädt.
Die Zufahrt zur Immobilien ist sowohl von unten als auch von oben möglich.

Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich auch die Ölheizung und der Tankraum.
Im Keller kam an manchen Stellen zu Feuchtigkeitseintritten, weshalb sich der Putz von den Wänden gelöst hat.
Eine erst vor 2 Jahren errichtete Stützmauer hat diese Situation wesentlich verbessert. Drainagen könnten das Problem zusätzlich lösen.

Das Ortszentrum sowie der Bahnhof von Wernstein sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Barockstadt Schärding ist in ca. 5 Autominuten erreichbar, Passau erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Gut erreichbar sind beide Städte auch mit dem Fahrrad, da sich der Innradweg in unmittelbarer Nähe befindet oder mit der Bahn.

Lärmschutzwände absorbieren bzw. schirmen den Schall vorbeifahrender Züge sehr gut ab! Es besteht KEINE Hochwassergefahr!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.


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