Haus in Wallern an der Trattnach zu kaufen - 3040/1278

Gepflegtes Hanghaus in ruhiger, zentraler Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Ortszentrum von Wallern.

Es wurde 1966 in Massivbauweise errichtet, 1979 wurde es um eine Garage und ein überdachtes Carport erweitert. Ende der 1990er Jahre wurden im Zuge von Sanierungen das Dach, 2004 hochwertige Isolierglas-Fenster und die Eingangstüre mit vorgesetztem Ganzglas-Windfang und 2016 die Elektroinstallation erneuert und eine Photovoltaikanlage, welche eine effiziente Wärmepumpe mit Tiefenbohrung speist neu installiert.

Über die lichtdurchflutete Diele im Erdgeschoß erreichen Sie alle Zimmer auf dieser Wohnebene.

Neben der Essküche mit breiter Durchreiche finden Sie das helle, südlich orientierte Wohnzimmer mit Panoramafenster (mit fernbedienbarer Außenjalousie), von dem Sie einen wunderschönen Landschafts- und Gartenblick genießen und sorgt ein original Sommerhuber Kachelofen für heimelige Wärme. Die Zwei ebenfalls südlich ausgerichteten Schlafzimmer sind über einen überdachten Balkon mit Blick auf den großen sonnigen Garten verbunden. Der mit hochwertigen Kirschholzmöbeln ausgestattete Master-Bedroom bietet über eine Tapetentüre den direkten Zugang zu dem Bad en-Suite mit Badewanne und Bidet. Ein extra WC vervollständigt das großzügige Raumangebot im Erdgeschoß.

Im Untergeschoß erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer mit neuen Echtholz Parkettböden, wundervollem Gartenblick und einem eigenen Bad mit Dusche und WC und angrenzender Infrarotsauna als kleinem Wellnessbereich zum herrlichen Entspannen.

Ein über Eck thermoverglaster Wintergarten lässt sich in wenigen Augenblicken vollständig Richtung Süden mit direktem Zugang zum großen Garten öffnen und lädt an lauen Abenden zum geselligen Beisammensein ein.

Daran angrenzend befindet sich ein großer Erdkeller, der ganzjährig hervorragend temperiert als Weinkeller und zur Lagerung von Obst- und Gemüse dient, daneben befinden sich ein weiterer Kellerraum und ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Die östliche Fassade ist mit echten kanadischen Rotzedern Schindeln gedeckt und verleiht dem architektonisch klassisch modernen weißen Haus auf terracottafarbenem Sockel einen alpinen Charakter.

Ein besonderes Highlight ist der große, südlich orientierte Garten mit zwei Solitär-Obstbäumen, einem Ontario Apfelbaum und einem Kirschbaum mit großen Herzkirschen mit reicher Ernte. Die große freie Rasenfläche lädt zu Ballspielen, rund um den mit Granitsteinen gestalteten Einfahrtsbereich blühen Pfingstrosen, Rosen, Narzissen und Lilien. Im Garten befindet sich auch eine kleine Gartenhütte, welcher Ihnen Spielraum für eigene Ideen lässt. Durch die süd-östliche Ausrichtung des Grundstücks können Sie ganztägig die Sonne genießen.

Die Immobilie verfügt über eine 2016 neu installierte zukunftssichere Erdwärme-Zentralheizung durch eine moderne Wärmepumpe mit effizienter Tiefenbohrung, welche von einer 10kWP Photovoltaikanlage mit hochwertiger Technik von Fronius gespeist wird.

Die Garage ist zudem mit einer 11kW Fronius Wallbox Typ 2 Ladestation zum Laden eines Elektro-Autos ausgestattet und hat neben einem integrierten begehbaren Pkw-Inspektionsschacht auch einen elektrischen Torantrieb mit komfortabler Ansteuerung direkt vom Haus und zusätzlicher Funk-Fernbedienung. Der direkt an die Garage angrenzende große Hobbyraum lässt Handwerker- und Bastlerherzen höher schlagen. Über die gesamte Gebäudefläche erstreckt sich ein Dachboden mit ausreichend Lagerfläche.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (zB Supermarkt, Bank, Arzt) und Bildungseinrichtungen (Kindergarten, Volksschule) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine neue Bushaltestelle ist direkt an der Straße zur Hauszufahrt.

Die Nähe zu den Städten Grieskirchen, Eferding, Wels und der Therme Bad Schallerbach ist ein weiterer Vorteil dieses schönen Einfamilienhauses.


Werbepreis: € 369.000,-


ACHTUNG!!! FINANZIERUNG MUSS GESICHERT SEIN!!!

HINWEIS: Der Verkauf wird anschließend im Zuge eines offenen, digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) erfolgen. Hier kann der Preis sich NACH OBEN VERÄNDERN, er kann aber NICHT unterboten werden. Jeder Interessent kann beliebig oft mit- bzw. nachbieten. Alle anonymisierten Angebote, wie natürlich insbesondere, das jeweils aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar.
SO FAIR WAR DER VERKAUF EINER IMMOBILIE NOCH NIE! Informieren Sie sich unter www.remax.at.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.


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