Wohnung in Waidhofen an der Ybbs zu kaufen - 2848/1306

Die sonnige Wohnung im 3.Stock bietet einen tollen Ausblick!

Alle Räume sind zentral begehbar. Schlafzimmer und Wohnküche sind zum Ybbsufer und dem Arzberg orientiert, das Wohnzimmer mit großzügigem Balkon ist südseitig und bietet den Blick auf den Buchenberg.
Direkt unterhalb des Hauses bzw. hinter den Garagenboxen führt der Uferweg vorbei und so bietet sich die Möglichkeit im Sommer direkt in der kühlen Ybbs zu baden...
In unmittelbarer Nähe gibt es den Billa bei der Florianibrücke; zum Krankenhaus bzw. Pflegezentrum sind es nur 600 Meter; andereseits sind es weniger als 10 Gehminuten zum Ybbsturm und somit ins Zentrum der Stadt.

Die alten Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre gegen moderne Kunsstofffenster mit Isiolierglas getauscht, die Balkonfenster zur Straße sind als Lärmschutzfenster ausgestaltet, zusätzlich ist auch ein elektrisches Außenrollo montiert.
Generell wurden alle elektrischen Leitungen in der Wohnung 2012 erneuert und moderne Absicherungen eingebaut.
Im Zuge einer allgemeinen Sanierung des Hauses wurde der Dachboden über der Wohnung sehr gut isoliert - was sich laut Eigentümer spürbar auf die Beheizung der Wohnung auswirkt.

Zur Zeit wird die Wohnung mit einer Öl-Etagenheizung beheizt, deren Zulassung allerdings 2025 abläuft. Alternativ könnte lt. Verkäufer eine Photovoltaikanlage am Dach angebracht werden (das Haus ist optimal dafür ausgerichtet und verschwindet nicht im Schatten des Buchenberges!) Die meisten anderen Mit-Eigentümer des Hauses haben individuelle Gas-Etagenheizungen in ihren Wohnungen istalliert.

Zur Wohnung gehört eine eigene Garage direkt im Haus mit elektrischem Rolltor und ein Kellerabteil (in dem sich derzeit auch noch der Öltank befindet)

Ein Energieausweis liegt vor, über den Einbau eines Liftes wurde von der Eigentümergemeinschaft negativ entschieden. In der Reparaturrücklage befinden sich aktuell rd. EUR 12/m, in der BK Vorschreibung von mtl. EUR 186,47 ist bereits eine erhöhte Dotierung der Rücklage von EUR 0,90/m² enthalten.