Wohnung in Wien, Floridsdorf zu kaufen - 2848/1253

2-Zimmer Gartenwohnung große Terrasse und Garten

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Immobilienmakler Musa Ibrahimi

Musa Ibrahimi

Immo21 GmbH & Co KGRE/MAX Dreams

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
50 m²2 EUR 329.000

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Daten & Fakten

Zimmer
2
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerk
1
Heizung
Hauszentralheizung mit WW
Wohnfläche
50 m²
Terrassenfläche
16 m²
Terrassenanzahl
1
Kellerfläche
4 m²
Gartenfläche
49 m²
Möbliert
VOLL
Baujahr
ca. 2018

Heizwärmebedarf

27.78 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.81

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 329.000,00
Betriebskosten:
EUR 99,00 zzgl. 10% USt.
Sonstiges:
EUR 24,78 zzgl. 10% USt.
Reparaturfonds:
EUR 25,25
Umsatzsteuer:
EUR 12,38

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Keller
  • Fahrstuhl

Beschreibung

In einer sehr ruhigen Gegend am Ende einer Sackgasse im 21. Bezirk in Leopoldau finden Sie diese barrierefreie und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude ist Teil eines größeren Komplexes in dessen Bereich sich Freizeitflächen für Kinder, aber auch für Erwachsene finden. Die Wohnung ist im Erdgeschoß der Stiege befindlich.

Die Wohnhausanlage, im Jahre 2018 fertiggestellt, befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und besticht durch viele Annehmlichkeiten. Natürlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches sowohl mit Lift barrierefrei als auch vom Stiegenhaus aus zugänglich ist. Weiterhin ist ein großzügiger Fahrradkeller und ein Kinderwagenraum gleich neben dem Hauseingang verfügbar.

Für jede Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz mit einer Mindestbreite von 2,5 m und eine Mindestlänge von 5,0 m in der Tiefgarage im Kellergeschoss vorgesehen und kann separat erworben werden. Die Einfahrt erfolgt über ein Tor von der Grellgasse aus.
Im Haustechnikraum im Kellergeschoss wurde zur Deckung des Wärmebedarfes eine gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale in Kombination mit einer Solaranlage errichtet. Die Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Raumheizung indem die gewonnene Wärme in den Systemspeicher eingespeist wird. Für ein behagliches Raumklima sorgt im gesamten Wohnungsbereich eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Zusatzheizkörper installiert. Dieser Heizkörper ist über einen Kontrollschalter aktivierbar. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Auf dem Boden sind Dielen verlegt, die Nassräume sind gefliest. Die hochwertige Einbauküche ist im Angebot enthalten, ebenso die Multimediawand im Wohnzimmer und alle weiteren Möbel

Die Wohnung verfügt über eine Telekabel-Anlage im Wohnzimmer, in den Zimmern befinden sich Leerverrohrungen zur nachträglichen Nachrüstung von TV. Die SAT–Anlage wird für digitale terrestrische und digitale satellitengestützte Fernsehprogramme sowie für terrestrisches Fernsehen DVB-T2 vorgesehen. Empfangsanlage für Astra und Hotbird. Im Wohnzimmer befindet sich eine TV-Steckdose. Der Tuner wurde vom Fernseher entfernt, somit ist der Fernseher gisfrei und für das Streamen oder Fernsehen einsatzbereit.

Genießen Sie Ihren Feierabend und das Wochenende in einer von Grünflächen umgebenen sonnigen Lage im großzügigen Garten.

Als öffentliche Verkehrsmittel sind U1, Straßenbahnlinien 30 und 31 und die Buslinie 32A in unmittelbarere Nähe (200 m) gegeben. Nur 2 Minuten zu Fuß finden Sie die Nahversorger Hofer und Billa.

Ein sehr seltenes und werthaltiges Angebot, eingebettet in ein idyllisches Wohngebiet. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und wir teilen unsere Begeisterung mit Ihnen. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

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