Haus in Bad Vöslau zu kaufen - 2848/1203

Perfekte Lage: absolut ruhiges Wohngebiet, aber nur 2 Minuten auf die A2

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Immobilienmakler Roman Diem

Roman Diem

Immo21 GmbH & Co KGRE/MAX Dreams

Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
130 m²5.5 EUR 485.000

360° Bilder (10)

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Daten & Fakten

Zimmer
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
WC
1
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Gas
Grundstücksfläche
543 m²
Wohnfläche
130 m²
Terrassenanzahl
1
Verbaute Fläche
111 m²
Parkplatz
1
Baujahr
ca. 1988
Verfügbar
sofort

Heizwärmebedarf

85 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.36

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 485.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Garten
  • Keller
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus in toller Wohnlage in Bad Vöslau, in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone:

- Der Vorgarten ist mit einer Einfriedung vom Gehsteig abgegrenzt und beherbergt ein Carport aus Holz, welches auch über einen geräumigen Lagerraum verfügt. Weiters findet man neben Altbaumbestand auch ein kleines Biotop.
- Im Erdgeschoss gelangt man durch das zentrale Vorzimmer in das geräumige Wohnzimmer, welches mit der offenen Küche samt einem Essbereich verbunden ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, diese ist mit einem Grill ausgestattet. Zwei Schlafzimmer, das Badezimmer und die separate Toilette komplettieren diese Ebene.
- Die ausgebaute Mansarde beherbergt ein sehr helles, geräumiges Studio mit herrlichen Ausblicken und ein weiteres Zimmer, welches als Wohnraum oder als Büro genutzt werden kann. Das Studio könnte mit relativ wenig Aufwand in 2 Zimmer umgebaut werden, wodurch dann in Summe 5 Schlafzimmer verfügbar wären! Die bereits gezeichneten Einreichpläne dazu können gerne übergeben werden.
- Im Keller befinden sich neben dem Technikraum samt angrenzendem Stauraum ein großzügiges Kellerstüberl und ein vorbereiteter Saunabereich samt Dusche. Weiters finden sich hier viele Stauräume und Abstellmöglichkeiten, ein Waschmaschinenanschluss, sowie ein direkter Ausgang in den Garten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1988 errichtet und befindet sich auf Eigengrund! Vom Eigentümer wurden vor 3 Jahren bereits großteils neue Fenster mit Rollläden eingebaut. Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, die auch zur Warmwasseraufbereitung dient. Weiters existiert noch eine Feststoffheizung, welche ggf. als Notheizung dienen kann. Eine bestehende SAT-Anlage rundet das Angebot ab.

Zu unseren 360-Grad-Fotos kommen Sie hier: www.remax.at/2848-1203

Zur Infrastruktur:
Der Bahnhof Bad Vöslau liegt an der Südbahnstrecke, mit mehreren Schnellbahnlinien und Regionalzügen ist man ideal mit der Bundeshauptstadt verbunden. Kindergärten, weiterführende Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ein Spar Supermarkt ist fußläufig erreichbar! Die A2-Autobahnauffahrt "Kottingbrunn" ist nur 2 Fahrminuten entfernt, trotzdem liegt die Immobilie in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung!

Einen Finanzierungsvorschlag unseres exklusiven Finanzdienstleistungspartners können wir Ihnen gerne zukommen lassen.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können.

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Gültig bis 31. Dezember 2021

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