Haus in Föhrenhain zu kaufen - 2848/1133

WOHLFÜHLHEIM in Föhrenhain

Kegelgasse 11 Haus 1 -
Kegelgasse 11 Haus 1
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
105 m²4.5 EUR 490.000

Daten & Fakten

Zimmer
4.5
Badezimmer
1
WC
2
Stockwerke
2
Heizung
Zentralheizung mit Wärmepumpe
Grundstücksfläche
255 m²
Wohnfläche
105 m²
Nutzfläche
179 m²
Terrassenfläche
12 m²
Terrassenanzahl
1
Balkonfläche
5 m²
Kellerfläche
64 m²
Umschwung
81 m²
Parkplatz
1
Baujahr
2020
Verfügbar
nach Kaufvertrag

Heizwärmebedarf

34 kWh/m² pro Jahr

A

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 0.6

A

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 490.000
Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Weitere Informationen

  • Unterkellert

Beschreibung

Hochwertiger NEUBAU am Stadtrand von Wien

Sie träumen von einem schönen Eigenheim - bezugsfertig?
Diese Doppelhaushälfte macht Ihren Traum wahr!

Der Grundriß dieses Hauses ist optimal.
Gleich hinter dem Eingang liegt ein großzügiger Vorraum mit hochwertigen Steinfliesen - hier ist Raum für Schuhe, Überkleidung und den Elektroscooter...
Zur Linken ein Gäste WC mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Zur Rechten ein großzügiges sonniges Wohnzimmer mit offener Küche (mit eigenem Fenster) und zwei Doppeltüren zur überdachten Terrasse.
Im Wohnzimmer ist - wie auch in den anderen Wohnräumen - wunderschöner Schiffboden in Eiche rustikal superb verlegt.
Vis a vis vom Eingang im Erdgeschoß noch ein weiteres, kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Im Obergeschoß finden Sie drei große Schlafzimmer, zwei davon mit Ausgang zum südseitigen Balkon, und einen Abstellraum.
Dazu ein großes Bad mit Dusche und extrabreiter Badewanne, Doppel-Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC; alles gefliest mit modernem Feinsteinzeug in hellen Sandfarben.

Das Haus ist vollständig unterkellert - die Technik der Wärmepumpe und der Warmwasserspeicher nehmen nur wenig Platz ein, so bleibt viel Kellerraum zur Nutzung für Hobbies oder Parties.

Der Garten vor dem Haus wird zur Zeit fertiggestellt und ist mit einem Aluminiumzaun begrenzt. In der Einfahrt ist ein Abstellplatz für Ihren PKW, der gerne noch mit einem Carport überdacht werden kann. Rund um das Haus sind etwa 144m² Gartenfläche gegeben, davon ca. 57m² Vorgarten.

Rufen Sie mich an: 0676 50 99 370 und reservieren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin - machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem Eigenheim.

An der Doppelhaushälfte wird selbstverständlich Wohnungseigentum begründet. Mit der Gestaltung der Verträge ist der Rechtsanwalt Mag. Anton Gruber beauftragt, Mitglied der Kanzlei BRAND RECHTSANWÄLTE GMBH in 1020 Wien. Er wird auch die Errichtung eines Kaufvertrages übernehmen.





















Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34,00 kWh/(m²a)

Klasse Heizwärmebedarf:B

Faktor Gesamtenergieeffizienz:0,60

Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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