Wohnung in Wien, Floridsdorf zu mieten - 2848/1051

4 Zimmer mit Terrasse - unbefristete Miete

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Immobilienmakler Dr. Birgitt Wodon-Lauboeck

Dr. Birgitt Wodon-Lauboeck

PremiumDAVEImmo21 GmbH & Co KGRE/MAX Dreams

Objektdetails

FlächeZimmerMiete
142 m²4€ 1.999,65

Daten & Fakten

Zimmer
4
Badezimmer
1
WC
2
Heizung
Gasetagenheizung
Wohnfläche
142 m²
Terrassenfläche
8 m²
Verfügbar
nach MV
Kaution
5.000 €

Kosten

Gesamtmiete (brutto):
€ 1.999,65
Betriebskosten:
€ 426,65
Maklerhonorar:
3 MM zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

Weitere Informationen

  • Kabel TV
  • Sat TV
  • Fahrstuhl

Beschreibung

Adaptieren Sie diese Altbauwohnung und genießen Sie 5 Jahre lang den reduzierten Mietzins!

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock, ist barrierefrei erreichbar und verfügt zusätzlich über eine Terrasse zum Innenhof.
Angelegt ist die Wohnung klassisch - die 4 großen Wohnräume sind knapp 3 Meter hoch, mit Parkettboden und weißen Kassettentüren ausgestattet und nach Osten, zur Brünnerstraße hin, orientiert. Ein Kabinett und die Küche wurden zu einem großen Raum verbunden, von dem aus auch die Terrasse zu begehen ist.

Bei einer Sanierung 2000 wurden die Fenster getauscht, Elektroleitungen und die Gasetagenheizung neu hergestellt, ein Bad mit Wanne und Toilette eingebaut; zusätzlich gibt es ein weiteres WC, das vom großen Vorzimmer aus erreichbar ist.

Nun müssten die alten Parkettböden der Wohnung saniert werden, sowie die Wände und Türen gemalt. Ihre Investitionen wirken sich aber direkt auf die Miete aus! Investitionen bis zu EUR 30.000,- mindern in den ersten 5 Jahren die Miete um bis zu EUR 500,- monatlich.
Nach desen 5 Jahren steigt die Miete auf EUR 1.430,- netto.

Das Haus liegt unmittelbar hinter dem Amtshaus Floridsdorf an der Ecke Brünner Straße und "Am Spitz". Davor sind die Haltestellen der Straßenbahn Linie 26 und der Buslinie 34A, zum Bahnhof Floridsdorf sind es nur 2 Gehminuten.
Parkmöglichkeiten gibt es in der APCOA Garage am Pius Parsch Platz und im Parkhaus des nahen INTERSPAR.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1430 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 387,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 181,79
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Gesamtbetrag 1999,65

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