Gewerbeobjekt in Wieselburg zu kaufen - 2789/863

Wohn- bzw. Gewerbeobjekt mit außergewöhnlichen Möglichkeiten Nähe Wieselburg
* Wohn- & Gewerbeobjekt in Schadendorf in der Gemeinde Wieselburg-Land
* Massivbauweise, Ursprung unbekannt, Gastronomie- & Wohnbereich 1980 er Jahre
* landwirtschaftlicher Teil – Pferdestall und Zubau 1990 er Jahre
* derzeit Gastronomie, 3 Wohnungen, Pferdehaltung
* außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten
* sonnige, ländliche Siedlungsrandlage
* Grundstücksfläche ca. 1.856 m² - Widmung: Bauland-Agrargebiet
* diese Widmung erlaubt auch Tierhaltung
* knapp 5 km von der Stadt Wieselburg und ca. 4 km von Neumarkt an der Ybbs entfernt
* Erdgeschoß: Gastronomiebereich (ca. 181 m²) mit Nirostaküche, einer Gaststube mit Kachelofen und einem Stüberl mit traditionellem Charme, Nebenräume und WC-Anlagen für Damen und Herren
* 2-Zimmerwohnung - ca. 45 m², Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC und Abstellraum
* Heizraum und Tankraum mit ca. 14 m²
* Obergeschoß: Wohnung - ca. 70 m² - 3 Zimmer, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC
* oberhalb des Gastronomiebereiches – Wohnraum - ca. 127 m² mit einem zentralen Kaminofen – keine Küche (Gastronomieküche im Erdgeschoß wird genutzt)
* Pferdestall mit Zubau (ca. 227 m²), derzeit 8 Boxen zur Pferdehaltung
* im Obergeschoß Lagermöglichkeiten und Sattelkammer
* ein Reitplatz und Auslauf für die Pferde, ca. 2.000 m², kann weiterhin angemietet werden
* Stellplätze beim Haus
* ein Grundstück an der Straße beim Haus, ca. 97 m², ist seit 33 Jahren für die Dauer von 99 Jahren gepachtet und kann ebenfalls für Stellplätze genutzt werden – die Pacht ist für die Restlaufzeit bereits bezahlt.
* Einstellgebäude/Carport auf Eigengrund mit einer Fläche von ca. 71 m²
* zentrale Beheizung und Warmwasserproduktion mit Öl
* öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Ortskanal, Strom und Festnetztelefon
* ca. 17 m² - teilunterkellert
* perfekte Anschlussmöglichkeiten (Autobahn & Westbahn) Richtung Neumarkt an der Ybbs (ca. 4 km)
* beste Infrastruktur in der Stadt Wieselburg (ca. 5 km) mit Kindergarten, Grundschulen bis hin zu Gymnasium, berufsbildenden Schulen bis zur Fachhochschule, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten
* ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation im Wieselburger und Amstettner Raum
* gute zentrale Lage im Erlauftal, viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. (Ötscher 40 km, Hochkar 60 km, Lunzersee 35 km)
* HWB: 256,8 fGEE: 3,04

Preis auf Anfrage

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