Haus in Gresten zu kaufen - 2789/763

Wohnhaus in ruhiger Siedlungsrandlage

Wohnhaus BJ 1995 -
Wohnhaus BJ 1995
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Objektdetails

FlächeZimmerKaufpreis*
180 m²5 EUR 335.000

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Daten & Fakten

Zimmer
5
Badezimmer
2
WC
2
Heizung
Zentralheizung mit Öl
Grundstücksfläche
744 m²
Wohnfläche
180 m²
Nutzfläche
140 m²
Terrassenanzahl
1
Möbliert
TEIL
Baujahr
ca. 1995
Verfügbar
nach Vereinbarung

Heizwärmebedarf

69.1 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

fGEE 1.15

Kosten

Kaufpreis*:
EUR 335.000,00

Maklerhonorar:
3% zzgl. USt.
Nebenkosten | Finanzierung

*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Beschreibung

* ruhige, sonnige Lage am Ortsrand von Gresten
* Siedlungsrandlage in der Gemeinde Gresten-Land oberhalb des Ortes
* unweit des Ortszentrums
* sonnige, südwestliche Ausrichtung
* Massivbauweise Baujahr 1995
* moderne offene Bauweise
* Lofthaus - offen bis zum Dach, mit Galerie und zentralem Kachelofen
* Gute Wärmedämmung – Außenwand, Decke und Dach
* Grundstücksfläche ca. 744 m²
* Widmung: Bauland-Wohngebiet
* Gesamtwohnfläche ca. 180 m² - 5 Zimmer
* im Obergeschoß auch der Einbau eines 3. Zimmers möglich
* ca. 140 m² Nutzfläche im Keller inklusive Garage & Lagerraum (ebene Einfahrt)
* zeitgemäße offene Wohnbereiche im Erd- & Obergeschoß
* sonnige, südlich ausgerichtete Terrasse
* Heizung/Warmwasser zentral mit Öl
* Erdgeschoß – Fußbodenheizung & Heizkörper, Obergeschoß – Heizkörper
* zentraler Kachelofen im Wohnbereich
* 2-Scheiben-Holz-Thermo-Isolier-Fenster
* Ziegeleindeckung
* öffentlicher Anschluss an Ortswasser, Ortskanal, Strom, Festnetztelefon
* Raumaufteilung:
Erdgeschoß: Vorraum, Küche, offener Loft Ess-Wohnbereich mit Terrasse, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschine, WC
Obergeschoß: offenes Stiegenhaus, Galerie, 2 Zimmer – 1x mit Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche & WC
Keller: Vorraum, Zimmer (freigestellt), Garage, gr. Kellerraum, kl. Kellerraum, Erdkeller, Heizraum, Tankraum, WC möglich, Lagerraum von außen zugängig
Außenanlagen: Terrasse, Zufahrt, Stellplätze, Garten, Biotop,
* sehr gute Infrastruktur - Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte
* ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation
* gute, zentrale Lage im kleinen Erlauftal - Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
* sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Waidhofen an der Ybbs, Amstetten, Gaming (Erholungsgebiet Ötscher-Hochkar-Region), Scheibbs und Wieselburg
* HWB: 69,1 fGEE: 1,15

Angebotspreis € 335.000,-

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